Beschreibung

Das denkmalgeschützte Villenanwesen in bester Lage von Neckargemünd liegt wohlproportioniert auf einem großen Eckgrundstück mit altem und wertvollem Baumbestand. Das Anwesen ist kernsaniert und präsentiert sich in beeindruckender Pracht.

Ein phantastischer Panoramablick bietet sich nicht nur aus allen Fenstern, sondern auch von jeder Ecke des idyllischen Gartens.

Bei der durchdachten und großzügig angelegten Raumaufteilung auf ca. 300 qm Wohnfläche sowie dem großen Garten mit mehreren stillvoll angelegten Sitz- und Verweilmöglichkeiten kann sich jede Familie nur wohlfühlen.

Leben und Genießen pur.

Im Landhausstil gebaut, mit imposanter Dachlandschaft, einem turmähnliche Eckbau und einer ausgeprägten Sandsteinfassade, vermittelt die Villa eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre. Selten kann man eine ähnliche Immobilie erwerben.

Ausstattung

Doppelt verglaste Sprossen-Flügelfenster aus Holz mit historischen Klappläden, original Fischgrät-Parkett und Dielenböden, original Holzkassettentüren mit Verglasung, Sandsteintreppe, massive Holztreppe u.v.m.
Luxus-Einbauküche mit Insel und Back-up-Küche, zahlreiche hochwertige Einbauten

Raumaufteilung:
- Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Flur/Garderobe, besonders große Wohnküche mit Sitzplatz für 6 Personen, Back-up-Küche mit Speiseaufzug, Hauswirtschaftsraum / Technikraum, Gäste-WC, Zugang zum seitlichen Hof mit idyllischem Sitzbereich
- Hochparterre: Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten, Ess-Salon mit Erker, Gäste-WC
- Obergeschoß: 3 große Schlafzimmer, Badezimmer, großer Balkon
- Dachgeschoß: großes Schlafzimmer mit Erker, Gäste-Zimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer

Details

Objekt-Nr.K-2022019
TypKauf
OrtNeckargemünd-Weststadt
ObjektartFreistehendes Villenanwesen
Kaufpreis€ 1.850.000
Wohnfläche ca.300,00 m²
Grundstück ca.858,00 m²
Nutzfläche ca.Speicher, Weinkeller, großer Schuppen
Zimmeranzahl7,0 Zimmer
Zustandkernsaniert
Baujahr1914
AusstattungBalkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Garage
ProvisionKäuferprovision 2,38% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Neckargemünd Weststadt, sehr zentral und dennoch äußerst ruhig und idyllisch gelegen.

Das malerische Städtchen Neckargemünd, auch als die „schöne Nachbarin Heidelbergs“ bekannt, liegt ca. 10 km östlich von Heidelberg an den Ufern des Neckars. Eingebunden zwischen Bergketten und weitläufigen Wäldern des farbefrohen Odenwaldes, zieht das Städtchen mit 14.000 Einwohnern Jung und Alt zum Wohnen und Leben an.

Die hochwertige Architektur besteht weitestgehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit größeren Gärten sowie gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die sich in den Winkeln und Gassen der historischen Altstadt von Neckargemünd aneinanderreihen. Die Innenstadt ist mit Geschäften aller Art belebt. Die Burgfeste Dilsberg ist Anziehungspunkt für viele Besucher von Außerhalb.

Zahlreiche öffentliche Sportanlagen, das Freibad und der bei Ruderern beliebten Neckar bieten viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Zahllose Waldwege ergänzen das Sportangebot besonders für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.

Alltag in Neckargemünd gestaltet sich sehr komfortabel. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kitas, Kindergärten sowie alle Schularten finde sich vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraßen B37 und B45 kreuzen sich in Neckargemünd. Anschluss an die Autobahn A5 hat man über Heidelberg und an die A6 über Sinsheim. Der öffentliche Nahverkehr ist mit diversen Buslinien vertreten. Der örtliche S-Bahnhof wird von den Linien S1 und S2 angefahren und bietet Anschlüsse in alle Richtungen.

Anfrage

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