Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine hochwertige Kapitalanlage mit sehr attraktivem Potential für Projektentwickler.

Das Mehrfamilienhaus mit 26 Wohnparteien liegt auf einem großen und sonnigen Eck-Grundstück. Die meisten Wohnungen sind 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und Balkon, ca. 75qm groß. Ideal zum Vermieten oder Abverkaufen.

Das Objekt wird zzgl. einer positiven Bauvoranfrage für die Erstellung eines weiteren Mehrfamilien-hauses auf dem Grundstück verkauft. Die Planung sieht die Möglichkeit vor, Bestand und Neubau in zwei getrennte Flurstücke zerlegen zu können.

Die Lage der Immobilie ist besonders vorteilhaft. Im südlichsten Teil Weiterstadts gelegen, grenzt die Lage direkt an Darmstadt. Die Bewohner sind nach Darmstadt orientiert. Darmstadt-Mitte, den HBF oder die Universität erreicht man mit 5 Auto- oder Busminuten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus. Weiterhin ist man in nur 30 Minuten in Frankfurt a.M. oder am Frankfurter Flughafen.

Ausstattung

Sehr gepflegter, teilweise modernisierter Zustand. Meiste Wohnungen jeweils bei Mieterwechsel modernisiert inkl. Bäder, Böden, Türen usw. Doppelt verglaste Kunststoff-fenster 80er Jahre. Fassade gedämmt. Ölzentralheizung mit Warmwasser von 1990. Fast alle Wohnungen mit Balkon und Tageslichtbad. Hervorragende Raumaufteilungen.

Durch Abriss der alten Garagen zugunsten einer besseren Planung werden genügend Stellplätze sowohl für den Bestand als auch für den Neubau vorhanden sein.

Details

Objekt-Nr.K-2021020
TypKauf
OrtWeiterstadt, Darmstadt-Dieburg (Kreis)
ObjektartMehrfamilienhaus
Kaufpreis€ 5.350.000
Wohnfläche ca.2.522,00 m²
Grundstück ca.2.087,00 m²
Nutzfläche ca.Bestand komplett unterkellert
Zimmeranzahl94,0 Zimmer
Baujahr1970
AusstattungBalkon, Terrasse, Stellplatz
ProvisionKäuferprovision 4,76% inkl. MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis

Lage

Weiterstadt, mit ca. 25.000 Einwohnern, liegt im Rhein-Main-Gebiet, im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Darmstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, viele Kindertageseinrichtungen, mehrere Grundschulen sowie zwei Gesamtschulen, alles findet sich in Weiterstadt. Besonders beliebt und bekannt ist das Loop5 Einkaufszentrum.

Für die Gestaltung der Freizeit bietet Weiterstadt viele Angebote. Ein Hallenbad, zahlreiche Sportvereine und Sportstätten, ein kommunales Kino u.v.m. Beliebt sind das Erholungsgebiet Steinrod mit dem Steinrodsee, das Waldgebiet Braunshardter Tännchen und der Schlosspark. Eine der größten und überregional bekanntesten Veranstaltungen ist das Open Air Filmfest Weiterstadt, welches vom Kommunalen Kino veranstaltet wird.

In nur wenigen Minuten ist man auf den Autobahnen A5 und A67 und somit angeschlossen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie die Rhein-Neckar-Region. Durch die Bundesstraße B 42 ist Weiterstadt gut mit Darmstadt und Groß-Gerau verbunden. Der Frankfurter Flughafen liegt circa 30 Autominuten entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut.

Eine Studie der Industrie- und Handelskammer Darmstadt ergab 2007, dass Weiterstadt nach Bensheim „Top-Standort unter den Mittelzentren der Region Darmstadt-Rhein-Main-Neckar“ ist.

Anfrage

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