Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer sanierten Wohnanlage am Otto-Hahn-Platz in HD-Emmertsgrund.

Die Wohnung kann durch eine Seiteneingangstür der Wohnanlage sehr schnell erreicht werden und bleibt trotzdem uneinsehbar. Dies ist ein großer Pluspunkt.

Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, Küche, getrenntem Bad und WC sowie Balkon auf ca. 108qm. Jedes Zimmer ist hell und bietet viel Platz. Der ideal aufgeteilte Flur kann aufgrund seiner Einbauschränke sehr gut genutzt werden. Im Bad ist ein Anschluss für die Waschmaschine.

In den letzten 5 Jahre sind die Wohnanlage und die Wohnung selbst in einigen Bereichen saniert worden.

Die Wohnung wird mietfrei zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Aufzug, Fernwärme, modernes Duschbad, Laminatboden

Umfassende Sanierungsmaßnahmen in den letzten 5 Jahren bzgl. Tiefgarage, Aufzugsanlagen, Heizungsanlage, Trinkwasserinstallation, Löschwasseranlage, Flachdach Neuabdichtung. Fassadenfront größtenteils neu gestrichen. In der Wohnung selbst sind Bad und WC inkl. Verrohrung neu saniert, die Elektrik teilweise erneuert und der Bodenbelag durch neuen Laminatboden ersetzt.

Details

Objekt-Nr.K-2021023
TypKauf
OrtHeidelberg-Emmertsgrund
ObjektartWohnung
Kaufpreis€ 305.000
Nebenkosten€ 400
Wohnfläche ca.108,00 m²
Nutzfläche ca.Keller
Zimmeranzahl4,0 Zimmer
Baujahr1972
AusstattungBalkon, Garage
ProvisionKäuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Der Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund liegt an einem 250m hohen Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach, etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Der urbane Stadtteil entstand in den Anfängen der 1970er Jahre und wurde vornehmlich mit Hochhäusern bebaut, um möglichst schnell für viele Menschen Wohnraum zu schaffen. Später wurden nur noch Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäuser erstellt.

Der stark durchgrünte Stadtteil - von rund 270 Hektar sind nur 16 Prozent bebaut – bietet durch die Nähe zum Wald und den Weinbergen sowie den Feldern Naherholung und eine herrliche Weitsicht ins Rheintal.

Auf dem Emmertsgrund leben 6.500 Menschen aus mehr als 100 verschiedenen Herkunftsländern. Ziel in den letzten Jahren ist es, dem Emmertsgrund mit seinem vielfältigen Kultur- und Bildungs-programm und seinem engagierten Vereinsleben eine Identität als Stadtteil mit hoher Lebensqualität zu geben.

Zahlreiche Angebote für Kinder und Jugendliche verleihen dem Stadtteil große Attraktivität für Familien. Emmertsgrund verfügt über mehrere Betreuungsmöglichkeiten, bietet sehr viele Spielplätze und Kindergärten sowie vielfältige Vereine, welche neben den Sportangeboten auch das Musizieren fördern. Zur Förderung von Sprache und Kultur hat die städtische Bibliothek hier eine Zweigstelle eröffnet. Darüber hinaus ist in diesem Stadtteil eine Grundschule vorhanden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im gesamten Stadtteil vorhanden. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zu Rohrbach-Süd mit dem Einkaufszentrum Famila Center.

Emmertsgrund ist durch die Buslinien 27 und 33, welche direkt vor der Wohnanlage halten, an Heidelberg angebunden. Die Linie 33 fährt über Kirchheim zum Hauptbahnhof und anschließend zum Bismarckplatz. Die Linie 27 ist die Verbindung zur Straßenbahn-haltestelle am Fuße Emmertsgrunds. Die A5 sowie die B3 können in nur wenige Autominuten erreicht werden.

Anfrage

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