Beschreibung

Das hochwertige Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnparteien liegt in sehr begehrter Lage von Ilvesheim.

Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich zwei identische Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, großer Küche, Bad und Flur sowie Terrasse bzw. Balkon. Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Raumaufteilung, sind sehr hell, ruhig und idyllisch. Beide Wohnungen werden leer übergeben. Im Dachgeschoß liegt die 3. Wohnung mit ca. 65qm. Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Auch diese Wohnung ist sehr hell und freundlich. Sie ist seit ca. 1 Jahr vermietet.

Das Haus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnungen im EG und im DG sind saniert, die Wohnung im 1. OG ist dem Baujahr entsprechend. Im Keller befindet sich die Waschküche, ein Kellerraum sowie zwei weitere, Wohnraum ähnlich ausgebaute Räume und ein Gäste-WC.

Der sonnige und freundlich angelegte Garten mit zwei Sitzbereichen, der große Balkon im Obergeschoß sowie ein großer Hof bieten genügend Raum im Freien. Nicht nur im Kellerbereich, auch in der besonders langen Garage lässt sich vieles verstauen.

Ausstattung

3-Fach verglaste Kunststofffenster (außer Balkonfenster 1. OG), Wohnungen EG und DG inkl. Elektrik, Bäder, Fußböden und Türen saniert, Steigleitungen alt. Neue Gaszentralheizung u.v.m.

Details

Objekt-Nr.K-2021016
TypKauf
OrtIlvesheim
ObjektartMehrfamilienhaus
Kaufpreis€ 920.000
Wohnfläche ca.265,00 m²
Grundstück ca.365,00 m²
Nutzfläche ca.65
Zimmeranzahl8,0 Zimmer
ZustandModernisiert
Baujahr1965
AusstattungBalkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Garage
Provision4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Das Objekt liegt in hervorragender Lage innerhalb von Ilvesheim. Ruhig und idyllisch. Grundschule, KiTa, Hallenbad und Tennisplatz, die Neckarpromenaden sowie Einkaufgeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen den Städten Mannheim und Heidelberg gelegen, besteht die Gemeinde Ilvesheim aus ca. 9.000 Einwohnern.

Das im Jahr 766 erstmals urkundlich erwähnte Ilvesheim gehörte jahrhundertelang zur Kurpfalz. Im 20. Jahrhundert entwickelte sich der Ort zu einer begehrten Wohngemeinde, deren Einwohner zum Großteil in der benachbarten Großstadt Mannheim arbeiten.

Ilvesheim ist verkehrstechnisch hervorragend zu erreichen. Zum einen über die Landesstraßen L 538 und L 542 sowie über die in unmittelbarer Nähe liegenden Ausfahrten Mannheim-Seckenheim (A656 und A6) und Ladenburg (A5). Zudem gibt es 2 Busverbindungen des VRN-Netzes nach Ilvesheim.

Eingebettet in einer großen Neckarschleife, einem Landschaftsschutzgebiet, liegt die Gemeinde in einem ungestörten Grüngürtel, der im unteren Neckarland einmalig ist. Der größte Teil der Gemeinde-Bebauung liegt auf einer Insel. Nicht dies zuletzt prägt die idyllische Atmosphäre von Ilvesheim.

Anfrage

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