Beschreibung
Dieses denkmalgeschützte Jugendstilhaus befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs und beeindruckt mit seiner prachtvollen Fassade sowie einem stilvollen Treppenhaus voller historischer Details.
Der zweigeschossige Bau ist zur Straßenecke hin orientiert und fällt durch seine aufwendige Dachform, einen hervorgehobenen Erker mit Balkon sowie eine dekorative, turmartige Zwiebelhaube besonders ins Auge. Er prägt das Straßenbild auf markante Weise.
Auffällige Gestaltungsmerkmale wie zwei nebeneinanderliegende Rundbögen mit einem plastisch gearbeiteten Kopfrelief, das fein verzierte Metallgitter des Balkons und der eingelassene Schriftzug „SALVE“ auf der Rückseite verleihen dem Gebäude seine eindrucksvolle Erscheinung. Ein weiterer Blickfang ist die originale Eingangstür mit ihrem kunstvoll vergoldeten Ziergitter.
Die Gesamtwohnfläche von etwa 270 m² verteilt sich auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 90 m². Jede Einheit umfasst drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und einen Flur mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Die Raumaufteilung ist hervorragend durchdacht und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Mehrere Balkone und die erhöhte Ecklage schaffen spannende Blickachsen und eine luftige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten, der über die Veranda im Erdgeschoss direkt zugänglich ist – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Dieses Haus vereint stilvolle Architektur, historische Substanz und wertvolles Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen von Heidelberg-Neuenheim.
Ausstattung
Das Gebäude wurde in weiten Teilen in den vergangenen 20–30 Jahren saniert. Viele Bereiche entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen technischen Standard – eine erneute Modernisierung ist daher notwendig, um das volle Potenzial dieser außer-gewöhnlichen Immobilie zu erschließen. Nach einer behutsamen Sanierung wird das Haus seinen ursprünglichen Glanz wiedererlangen – ein echtes Schmuckstück mit Charakter.
Im Inneren beeindrucken zahlreiche originale Details: Holztreppenhaus mit einem kunstvoll geschwungenen Geländer, Holz-Kassettentüren, Terrazzoböden mit floralen bzw. geometrischen Ornamenten, Parkett- und Dielenböden, klassische Raumbezüge mit Schiebetüren, hohe Decken in allen Geschossen, Stuck im Erdgeschoss, freiliegende Holzbalken im Dachgeschoss sowie eine erhaltene Deckenmalerei im Treppenhaus. Die besonders großen Fenster durchfluten die Räume mit Licht – eine wohltuende Seltenheit in Altbauten dieser Zeit.
Details
| Objekt-Nr. | K-2025004 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Neuenheim |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis | € 2.350.000 |
| Wohnfläche ca. | 270,00 m² |
| Grundstück ca. | 408,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 90 |
| Zimmeranzahl | 9,0 Zimmer |
| Zustand | Teilweise sanierungsbedürftig |
| Baujahr | 1899 |
| Ausstattung | Balkon, Terrasse, Garten |
| Provision | Käuferprovision 2,975% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. |
Lage
Die Jugendstil-Villa - umgeben von weiteren schönsten Villen - befindet sich auf einem Eckgrundstück in unmittelbarer Nähe vom Werderplatz, im Herzen von Heidelberg-Neuenheim - einem der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile in Heidelberg.
Als ehemaliges Bauern-, Fischer- und Winzerdorf wurde Neuenheim 765 erstmals im Lorscher Codex urkundlich erwähnt. Der dörfliche Charakter einerseits und die prachtvolle Villenbebauung aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts andererseits prägen das Bild dieses Stadtteils.
Das Neckarvorland, das Philosophengärtchen sowie der einzigartige Südhang des Heiligenbergs mit dem aussichtsreichen Philosophenweg tragen zum hohen Erholungswert Neuenheims bei.
Im Herzen des Stadtteils befindet sich der Marktplatz und die Johanniskirche. Alte Dorfstrukturen, wie unregelmäßige Gassenführung und eingeschossige Giebelhäuser, finden sich um den Marktplatz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen finden sich in Neuenheim.
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