Panoramablick, perfekte Aufteilung & viel Potenzial

Beschreibung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer weitläufigen, durchgrünten Wohnanlage im Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund. Die Architektur der Anlage überzeugt mit gut durchdachter Struktur, einem wunderbar eingewachsenen Innenhof mit altem Baumbestand – ein echtes Plus für alle, die Natur und Raum schätzen.

Die Wohnung selbst bietet eine ideale Raumaufteilung:
- ein praktischer Flur mit viel Platz
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon und herrlichem Fernblick
- eine Küche mit Essplatz
- zwei ruhige Schlafzimmer und ein zweiter Balkon
- ein großes Bad mit Badewanne
- ein separates WC
- ein zusätzlicher Abstellraum

Dank Aufzug ist die Wohnung ab Tiefgarage komfortabel erreichbar – auch barrierearm.

Wichtig zu wissen: Die Wohnung selbst befindet sich im unsanierten Zustand und bedraf einer Modernisierung, was sich im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach geeigneten Handwerksbetrieben. Oder vermitteln Ihnen auf Wunsch eine erfahrene Firma, die die komplette Sanierung aus einer Hand übernimmt, dank unseres starken Netzwerks in der Region.

Die Lage Lage innerhalb vom Emmertsgrund ist ruhig, naturnah und infrastrukturell gut angebunden.

Fazit: Wer eine durchdacht geschnittene Wohnung mit Weitblick, Aufzug und viel Potenzial sucht, findet hier kein fertiges Zuhause – sondern ein Projekt. Hier steckt Arbeit drin, aber auch die Chance auf ein Ergebnis, das man wirklich liebt.

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 97 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 22.06.2028
Energieeffizienzklasse C

Lage

Der Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund liegt am südwestlichen Rand der Stadt, umgeben von ausgedehnten Waldflächen und mit direktem Zugang zur Natur. Die Hanglage sorgt vielerorts für beeindruckende Fernblicke über das Neckartal und in die Rheinebene – ein Vorteil, den viele Wohnungen hier mitbringen.

Emmertsgrund ist eine in den 1970er Jahren geplante Wohnstadt mit einem Schwerpunkt auf Funktionalität und Infrastruktur. Die Bebauung ist von Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern geprägt, mit großzügigen Abständen und viel Grün zwischen den Gebäuden.

Die Nahversorgung ist solide: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil selbst vorhanden. Zudem befindet sich im benachbarten Stadtteil Rohrbach nahezu alles für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut – mit Buslinien und der nahegelegenen Straßenbahn gelangt man rasch in die Innenstadt und zu den Universitätskliniken.