Beschreibung
Dieses exklusive Immobilienangebot befindet sich in einem freistehenden, denkmalgeschützten Jugendstilgebäude in begehrter Premium-Lage von Heidelberg-Neuenheim.
Die markante Ecklage und eine stilvolle Architektur mit reich gegliederter Dachlandschaft und dekorativen, sandfarbenen Stuckelementen verleihen dem Anwesen eine repräsentative Präsenz. Das eindrucksvolle Treppenhaus mit Terrazzo-Boden, massiven Holztreppen und -geländer, kunstvollen Bleiverglasungen sowie originalen Wandfliesen vermittelt bereits beim Eintreten ein Gefühl von Substanz, Stil und Beständigkeit.
Das Anwesen mit insgesamt sieben Wohneinheiten wurde 2018 von einem renommierten Heidelberger Bauträger vollständig kernsaniert. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 58 m².
Das nahezu perfekte Raumkonzept umfasst einen einladenden Living-Bereich und zwei separate Zimmer sowie ein Tageslichtbad und praktische Abstellräume. Zwei windgeschützte, sonnige Loggien mit beeindruckendem Weitblick erweitern den Wohnraum auf elegante Weise. Ein seltener Mehrwert, der das Wohngefühl spürbar aufwertet.
In der Wohnung entfaltet sich die einzigartige Ausstrahlung des sanierten Jugendstils in seiner ganzen Tiefe. Originale, aufwendig gestaltete Kassettentüren mit profilierten Rahmen und die durchgehend hohen Sockelleisten ziehen sich wie ein edler Rahmen durch die gesamte Wohnung. Hinzu kommen hohe Decken, edle Vollholz-Eichendielen und eine exklusive Badausstattung. Eine Design-Küche sowie mehrere Einbauten wurden individuell von einer Schreinerei gefertigt. Alles ist sorgfältig und stilistisch authentisch sowie zeitlos aufeinander abgestimmt.
Ein in dieser Form außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal stellt der durch aufwendige Maßnahmen wohnraumähnlich ausgebaute Kellerbereich mit Tageslicht dar. Dieser ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und gehört zum Sondereigentum der Wohnung. Auf ca. 17 m² Nutzfläche entstand hier ein exklusiver SPA-bereich mit begehbarer Dusche, Lounge und Wein-Tasting. Herzstück ist eine maßgefertigte Luxus-Sauna. Ein privater Rückzugsort von bemerkenswerter Qualität.
Zusätzlich zur hochwertigen Kernsanierung der Immobilie investierte der Eigentümer rund 150.000 Euro in qualitativ äußerst hochwertige Ausstattung und zahlreiche individuell ausgewählte Extras. Hier wurde bei der gestalterischen Konzeption Hand angelegt von jemandem, der absolut versteht, wie man Räume auf höchstem Niveau veredelt und atmosphärisch perfekt inszeniert.
In dieser Immobilie findet der Käufer ein Wohnambiente, das in seiner Qualität und stilistischen Aussage weit über das Übliche hinausgeht.
Ausstattung
Sonderausstattung:
– Originalgetreuer Nachbau der historischen Wohnungseingangstür als Hochsicherheitstür mit 5-Punkt-Verriegelung
– Maßgefertigte Garderobe
– Großer Kleiderschrank sowie Bett-Kopfteil mit Artemide-Leuchten und Bücherregal
– Luxus-Einbauküche in raumhoher Ausführung mit Arbeitsplatte aus oxidiertem, kaltgewalztem Edelstahl sowie hochwertigen Miele-Geräten der Premiumklasse
– Individuelle Ausstattung des Badezimmers mit maßgefertigten Möbeln aus amerikanischem Nussbaumholz sowie Armaturen der Axor-Serie von Hans Grohe
– Hochwertige Duette-Plissées, teils in doppelter Ausführung für perfekten Lichtkomfort
– Zusätzlich Schallschutzverglasung und lichtdichte Holz-Rollläden im Schlafzimmer
– Eine elegant integrierte Multi-Split-Klimaanlage für angenehmes Raumklima. Dezent verborgenes Außengerät und Steuerung bequem per Smartphone möglich
– Ein durchdachtes Beleuchtungssystem mit exklusiven Designerleuchten in allen Räumen
– Beide Balkone mit Bodenbelag aus Teak-Holz, Markise, Pflanzenkübel und weiterer Ausstattung
– Exklusiver SPA-Bereich mit maßgefertigter Luxus-Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne mit hochwertiger Klafs-Technik, begehbarer Dusche, Lounge und Wein-Tasting
Energieausweis
Energieausweis nicht erforderlich (§ 105 GEG)
Details
| Objekt-Nr. | K-2025028 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Neuenheim |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | € 815.000 |
| Wohnfläche ca. | 58,00 m² |
| Nutzfläche ca. | Separater SPA-Bereich 17 m² |
| Zimmeranzahl | 3,0 Zimmer |
| Zustand | Luxus |
| Baujahr | 1904 |
| Ausstattung | Balkon |
| Provision | Käuferprovision 2,975% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Die Immobilie befindet sich in Premium-Lage von Heidelberg-Neuenheim, einem der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Heidelbergs. Der Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits 765 erstmals im Lorscher Codex erwähnt. Sein besonderer Charakter entsteht aus dem harmonischen Zusammenspiel historischer Dorfstrukturen und prachtvoller Villenbebauung aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts.
Der hohe Erholungswert des Stadtteils wird geprägt durch die Nähe zum Neckarufer, dem Philosophengärtchen sowie dem Südhang des Heiligenbergs mit dem beliebten Philosophenweg.
Der Marktplatz und die Johanniskirche bilden das lebendige Zentrum Neuenheims mit dem beliebten, wöchentlichen Markt und stehen für eine funktionierende Nachbarschaft und gelebte Alltagstauglichkeit. Das tägliche Leben fühlt sich hier oft an wie im Urlaub.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ausgewählte Boutiquen befinden sich in fußläufiger Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnanschlüsse ermöglichen ein komfortables, urbanes Wohnen.
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