VERKAUFT! Eine der schönsten Villen in der Rhein-Neckar-Metropole…

Beschreibung

Eine der schönsten Villen in der Rhein-Neckar-Metropole sucht einen neuen Eigentümer.

Dieses als Kulturdenkmal eingestufte Villenanwesen mit ca. 300 qm Wohnfläche wurde 1914 auf einem Eckgrundstück erbaut. In exklusivster Lage von Neckargemünd und von aller bester Nachbarschaft umgeben.

Die weitläufigen, lichtdurchfluteten Gesellschafts-räume der klassisch-eleganten Villa mit Wohn- und Ess-Salon, Wohnküche und mehreren Nebenräumen erstrecken sich auf zwei Halbetagen. Sonnige Terrassen und idyllische Außenbereiche laden hierbei zum Verweilen, Genießen und Träumen ein.

Die Privaträume mit sechs großen Schlafzimmern, zwei Tageslicht-Bädern und zwei Tageslicht-Gäste-WCs, einem großen Balkon sowie mehreren Nutzräumen bieten auch der großen Familie viel Raum zum Leben.

Das 858 qm große Grundstück in herrlich sonniger Aussichtslage ist üppig angelegt und mit altem Baumbestand bepflanzt.

Das große Grundstück bietet auch Erweiterungspotential. Man kann hier sehr wahrscheinlich ein zweites, kleineres Haus erstellen, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten würde.

Ausstattung

Ausstattung:
Gas-Zentralheizung, doppelt verglaste Sprossen-Flügelfenster aus Holz mit historischen Klappläden, original Fischgrät-Parkett und Dielenböden, original Holzkassettentüren mit Verglasung, Sandsteintreppe, massive Holztreppe u.v.m.
Luxus-Einbauküche mit Insel und hochwertigen Einbauten in den Hauswirtschaftsräumen

Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Flur und Garderobe / große Wohnküche, bestehend aus zwei Bereichen / mehrere Hauswirtschaftsräume / Technikraum / Wohnsalon / Ess-Salon mit Erker / 6 Schlafzimmer / 2 Tageslicht-Badezimmer / 2 Tageslicht Gäste-WCs / mehrere Abstellkammern / mehrere Terrassen und Balkon

1 Garage, 2 Stellplätze

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Neckargemünd Weststadt, sehr zentral und dennoch äußerst ruhig und idyllisch gelegen.

Das malerische Städtchen Neckargemünd, auch als die „schöne Nachbarin Heidelbergs“ bekannt, liegt ca. 10 km östlich von Heidelberg an den Ufern des Neckars. Eingebunden zwischen Bergketten und weitläufigen Wäldern des farbefrohen Odenwaldes, zieht das Städtchen mit 14.000 Einwohnern Jung und Alt zum Wohnen und Leben an.

Die hochwertige Architektur besteht weitestgehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit größeren Gärten sowie gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die sich in den Winkeln und Gassen der historischen Altstadt von Neckargemünd aneinanderreihen. Die Innenstadt ist mit Geschäften aller Art belebt. Die Burgfeste Dilsberg ist Anziehungspunkt für viele Besucher von Außerhalb.

Zahlreiche öffentliche Sportanlagen, das Freibad und der bei Ruderern beliebten Neckar bieten viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Zahllose Waldwege ergänzen das Sportangebot besonders für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.

Alltag in Neckargemünd gestaltet sich sehr komfortabel. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kitas, Kindergärten sowie alle Schularten finde sich vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraßen B37 und B45 kreuzen sich in Neckargemünd. Anschluss an die Autobahn A5 hat man über Heidelberg und an die A6 über Sinsheim. Der öffentliche Nahverkehr ist mit diversen Buslinien vertreten. Der örtliche S-Bahnhof wird von den Linien S1 und S2 angefahren und bietet Anschlüsse in alle Richtungen.