Beschreibung
Das exklusive Jugendstilhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1909 in dem begehrten Heidelberger Stadtteil Weststadt auf einem 227 m2 großen Grundstück errichtet. Es umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen. Das gesamte Anwesen wurde 2022/23 energetisch optimal sowie mit viel Liebe zur historischen Ästhetik umfassend kernsaniert.
Die angebotene Eigentumswohnung im Hochparterre ist hervorragend für die geeignet, die keine Treppen laufen möchten. Sie liegt hoch und ist daher von außen kaum einsehbar. Durch die dreifach verglasten Fenster und die luftige Hofsituation hat die Wohnung eine sehr ruhige und idyllische Atmosphäre.
Die Räume sind extrem hell und ab der Mittagszeit durch die Westausrichtung sonnendurchflutet. Die 3,5m hohen Decken mit Rundkehle und zartem Randstuck, die weißen Kassettentüren mit farbigen Glaselementen und der wunderschöne Dielen-Parkett runden den erstklassigen Charakter der Wohnung ab.
Die Raumaufteilung ist mit zwei großen Zimmern sowie einer Wohnküche mit Balkon und Badezimmer mit extra TL-WC perfekt gelungen.
Ausstattung
Erneuerung/Aufarbeitung der Elektrik sowie der Installation, Neueindeckung und Dämmung Dach, dreifach verglaste Holzfenster nach bauzeitlichem Vorbild, elektrische Rollläden, neue Hauseingangstür im alten Stil, hochwertig ausgestattetes Badezimmer, Wände und Decken glatt verputzt/ mit Malervlies versehen, Lackierarbeiten an allen Lamperien und Türen inkl. der Wohnungseingangstür, Video-Sprechanlage, Belüftungssystem u.v.m.
Energieausweis
Bedarfsausweis gültig bis 09.12.2032
Primärenergiebedarf 63 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf 197 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse F
Details
| Objekt-Nr. | K-2025006 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Weststadt |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | € 470.000 |
| Wohnfläche ca. | 52,00 m² |
| Nutzfläche ca. | Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Hof für Fahrräder |
| Zimmeranzahl | 2,0 Zimmer |
| Zustand | Umfassende Sanierung |
| Baujahr | 1909 |
| Ausstattung | Balkon |
| Provision | Käuferprovision 2,38% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Die Jugendstil-Wohnung liegt am begehrten Danteplatz. Imposante Villen und repräsentative Wohn- und Geschäftshäuser, deren anspruchsvolle Wohnarchitektur von der Neorenaissance sowie vom Jugendstil geprägt ist, stellen die unmittelbare Umgebung des Hauses dar. Eine prachtvolle Baumallee bestimmt das Bild der Schillerstraße und gibt ihr ihren idyllischen Charakter.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar. An jeder Ecke finden sich hippe Cafés, populäre Restaurants und gemütliche Biergärten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahn, die fußläufige Nähe zur S-Bahnhaltestelle sowie zum Hauptbahnhof perfekt.
Dies alles und noch mehr machen die Schillerstraße in der Heidelberger Weststadt zu einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnalgen in Heidelberg. Beim Erwerb der Immobilie kann sich der Käufer nicht nur der Wertbeständigkeit sondern auch einer stetigen Wertsteigerung sicher sein.
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