Beschreibung
Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus, in dem sich die exklusive Eigentumswohnung befindet, wurde 1906-08 in einer der besten Lagen von Heidelberg, in der Weststadt, errichtet. Das gesamte Gebäude mit 11 Einheiten wurde 2016 sehr hochwertig und mit viel Liebe zur historischen Ästhetik saniert.
Die prächtige Fassade des Hauses ist komplett sandsteinverkleidet. Es finden sich barocke Stilmotive, im Sinne des Jugendstils überformt. Die in sich symmetrisch Fassade wird von Balkonachsen gerahmt, diese durch Bandrustika betont. Prägnant sind die kunstvollen, schmiedeeisernen Geländer. Unterschiedlich ausgebildete Wellengiebel bekrönen die Risalite sämtlicher Hausteile.
Die Herstellung der luxuriösen Maisonette im 4. Stock (mit Aufzug) ist besonders gut gelungen.
Einerseits bietet die intelligent durchdachte Raumaufteilung auch einer Familie mit zwei Kindern genügend Raum. Zum anderen weist die Wohnung zahlreiche Besonderheiten auf. Der Aufzug führt direkt vor die Tür der Wohnung im höchsten Geschoß.
Die individuell angefertigte Wendetreppe innerhalb der Wohnung, bestehend aus schwarz lackiertem Stahlgestell und Holztreppenstufen, bietet einen großartigen Blickfang. Die Galerie im oberen Bereich wird gesichert durch Glaselemente. Das Schlafzimmer im oberen Bereich erhielt eine Holztür mit großen Glaselementen und einen Einbau-Kleiderschrank, beides vom Schreiner angefertigt. In der Wohnküche befindet sich eine hochwertige und große Einbauküche.
Viel Licht, der ansprechende Fernblick von der sonnigen Loggia sowie die raffiniert gelungene Raumaufteilung geben dieser Wohnung ihre exklusive Atmosphäre.
Ausstattung
Raumaufteilung:
1. Ebene: Offener Wohn-Ess-Bereich mit großer Wohnküche, zwei separat zugängliche Schlafzimmer, TL-Badezimmer mit Dusche, Abstellraum.
2. Ebene: Schlafzimmer, Galerie als Arbeitsraum, TL-Badezimmer mit Badewanne, Loggia
Energieausweis
Es besteht keine Pflicht.
Details
| Objekt-Nr. | K-2023018 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Weststadt |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | € 825.000 |
| Wohnfläche ca. | 103,00 m² |
| Zimmeranzahl | 4,0 Zimmer |
| Zustand | Kernsanierung 2017 |
| Baujahr | 1908-09 |
| Ausstattung | Balkon |
| Provision | Käuferprovision 2,38% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Imposante Villen und repräsentative Wohn- und Geschäftshäuser, deren anspruchsvolle Wohnarchitektur von der Neorenaissance sowie vom Jugendstil geprägt ist, stellen die unmittelbare Umgebung des Hauses dar. Alter Baumbestand, viel Grün und der stets präsente Gaisberg geben dem Stadtviertel zudem einen idyllischen Charakter.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar. An jeder Ecke finden sich hippe Cafés, populäre Restaurants und gemütliche Biergärten. In nur wenigen Gehminuten ist man am Bismarckplatz und der Fußgängerzone in der Altstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch Bus und Straßenbahn, die fußläufige Nähe zur S-Bahnhaltestelle sowie zum Hauptbahnhof perfekt.
Dies alles und noch mehr machen die die Heidelberger Weststadt zu einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnalgen in Heidelberg. Beim Erwerb der Immobilie kann sich der Käufer nicht nur der Wertbeständigkeit sondern auch einer stetigen Wertsteigerung sicher sein.
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