Repräsentative Villa mit luxuriöser Gartenanlage – In Toplage von Heidelberg-Neuenheim

Beschreibung

Eine der schönsten Villen nähe Werderplatz sucht einen neuen Eigentümer.

Dieses als Kulturdenkmal eingestufte Villenanwesen mit ca. 450 qm Wohnfläche wurde 1907 auf einem großen Grundstück erbaut. In exklusivster Lage von Heidelberg-Neuenheim und von aller bester Nachbarschaft umgeben.

Die weitläufigen, lichtdurchfluteten Gesellschafts-räume der klassisch-eleganten Villa mit großem Entrée, Wohn- und Ess-Salon, Bibliothek sowie Wintergarten, separater Küche und einem Gäste-WC befinden sich im Hochparterre der Villa.

Die Privaträume mit 3 großen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei großen Balkonen bieten im 1. Obergeschoss viel Raum für den Privatbereich. Im Zuge der Kernsanierung wurden das 2. Obergeschoss sowie der zum Wohnraum ausgebaute Dachgeschoss als Maisonnette mit separatem Eingang und Treppenhaus abgetrennt.

Das 961 qm große Grundstück ist hochwertig bepflanzt und sehr aufwändig gärtnerisch angelegt. Sonnige Terrassen und idyllische Sitzbereiche sowie der wunderschöne Pavillon laden hierbei zum Verweilen, Genießen und Träumen ein. Das Zentrum des Gartens bildet der wertvolle Koi-Teich mit Brücke, eine Augenweide für sich.

Ausstattung

Das Villenanwesen ist aktuell aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen mit jeweils eigenem Eingang.

Ausstattung:
Rundkehlen mit Randstuck, Fischgrät-Parkett, Dielenböden, doppelt verglaste Sprossen-Flügelfenster aus Holz, historische Klappläden, Holzkassettentüren, massives Holz-Treppenhaus, Pendeltür mit Facettenschliffgläsern im Windfang, Kamin, Sauna, Fernwärme. Automatische Bewässerung der gesamten Gartenanlage. Der wertvolle Koi-Teich wird sowohl mechanisch als auch UV gereinigt.

Raumaufteilung:
Auf insgesamt vier großzügigen Etagen befinden sich große Entrées, 11 Zimmer, 4 Badezimmer zzgl. Gäste-WC, der Wintergarten und 4 Balkone.
Im Gartengeschoß befindet sich die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Weiterhin der Spa-Bereich mit Sauna, Dusche und großem Ruheraum sowie ein Weinkeller mit natürlicher Belüftung, 2 Hauswirtschaftsräume und mehrere Kellerräume sowie der Technikraum. Zugang zum Tiefenkeller.

Nutzfläche:
Kellerräume, Tiefenkeller, Holzhaus, Pavillon (ausgebaut wie Wohnraum)

Garage mit Doppelparker sowie 1 Stellplatz

Lage

Der Heidelberger Stadtteil Neuenheim ist einer der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile in Heidelberg. Der 1km breite Stadtteil zieht sich in einmalig malerischer Lage nördlich entlang des Neckars von Ziegelhausen im Osten bis zum großen Neckarbogen im Westen. Stets das Heidelberger Schloss und den Neckar oder den Königstuhl oder den Heiligenberg im Blick.Als ehemaliges Bauern-, Fischer- und Winzerdorf wurde Neuenheim 765 erstmals im Lorscher Codex urkundlich erwähnt. Der dörfliche Charakter einerseits und die prachtvolle Villenbebauung aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts andererseits prägen das Bild dieses Stadtteils. Das Neckarvorland, das Philosophengärtchen sowie der einzigartige Südhang des Heiligenbergs mit dem aussichtsreichen Philosophenweg tragen zum hohen Erholungswert Neuenheims bei.Im Herzen des Stadtteils befindet sich der Marktplatz und die Johanniskirche mit ihrem spätgotischen Turm aus dem 12. Jh. Alte Dorfstrukturen, wie unregelmäßige Gassenführung und eingeschossige Giebelhäuser, finden sich um den Marktplatz.Westlich der Berliner Straße liegt das sogenannte Neuenheimer Feld mit naturwissenschaftlichen Instituten und Forschungseinrichtungen mit Weltruf. Im Neuenheimer Feld finden sich auch Sport- und Freizeiteinrichtungen von hoher Bedeutung für die Gesamtstadt und die Region, etwa der Heidelberger Zoo oder der Olympiastützpunkt Rhein-Neckar.