Im Zentrum von Eppelheim! Geschäftshaus mit Ladeneinheiten / Büros / Praxisflächen

Beschreibung

Das freistehende Geschäftshaus befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Eppelheim, nur wenige Schritte von der Hauptstraße entfernt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und öffentlicher Infrastruktur, was für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und hohe Sichtbarkeit sorgt. Gleichzeitig bietet die Scheffelstraße eine angenehm ruhige Atmosphäre, ein seltener Vorteil in zentraler Lage.

Im Erdgeschoss des Objekts befinden sich drei Ladeneinheiten mit großen Schaufensterflächen. Die obere Etage umfasst flexibel nutzbare Praxis- oder Gewerbeflächen mit mehreren, aktuell separat vermieteten Räumen.

Der professionell ausgebaute Keller mit großzügiger Deckenhöhe ist als Lagerraum vermietet und bietet zusätzliche Flächen mit hoher Funktionalität. Direkt vor dem Haus stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Darüber hinaus besteht voraussichtlich Ausbaupotential. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes und ist nach § 34 BauG zu beurteilen. Eine baurechtlich und statisch zu prüfende Aufstockung eröffnet die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Gewerbeflächen – eine interessante Perspektive für Investoren mit Weitblick.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in Stahlbetonskelettbauweise mit 30 cm Ausmauerung errichtet. Kelleraußenwände und Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Flachdach ist gedämmt und abgedichtet. Eine Sanierung des Dachs ist kurzfristig erforderlich.

Die Fassadenflächen sind verputzt und gestrichen. Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Brenner von 2022. In der Straße ist Fernwärme vorhanden. Doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Holzrahmen von 2016 sowie zusätzlich Lichtkuppeln im Obergeschoss. Außenjalousien und teilweise Außenmarkisen. Gewerbeaufzug von 2020.

Erdgeschoss: Nutzfläche: ca. 250 m². Allgemeinflur zum Aufzug. Drei separate Ladeneinheiten mit großzügigen Schaufensterfronten. Zwei Einheiten vermietet, an die Deutsche Post und ein Nagelstudio. Eine weitere Einheit steht leer und soll für die Neuvermietung saniert werden.

Obergeschoss: Nutzfläche: ca. 264 m². Zwischenzeitlich als Zahnarztpraxis und Massagepraxis ausgebaut. Funktionale Raumstruktur mit zentralem Flur und mehreren separaten Zugängen. Aktuell an ein Tattoo-Studio sowie über Einzelraumvermietung.

Kellergeschoss: Nutzfläche: ca. 270 m². Hausanschlussraum, Öltankraum, Heizraum. Größtenteils als Lagerflächen genutzt und vermietet

4 PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Energieausweis

Energieausweis liegt noch nicht vor

Lage

Eppelheim zählt zu den wirtschaftlich starken Städten im Rhein-Neckar-Kreis. Durch die unmittelbare Nähe zu Heidelberg profitiert der Standort von einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Wirtschaftscluster Deutschlands. Unternehmen schätzen insbesondere die logistisch günstige Lage bei gleichzeitig moderaten Gewerbeflächenkosten.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A5, die Bundesstraßen B3 und B535 sowie die Straßenbahnlinie nach Heidelberg besteht eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die lokale Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und zeichnet sich durch einen stabilen Branchenmix aus Handwerk, Dienstleistung, Einzelhandel und produzierendem Gewerbe aus. Diese Vielfalt sorgt für wirtschaftliche Stabilität und eine solide lokale Kaufkraft.

Zudem bietet Eppelheim als Wohnstandort eine hohe Lebensqualität mit guter Nahversorgung, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Heidelberg verbindet urbanes Umfeld mit ruhigen Wohnlagen. Ein Standort, der bei Arbeitnehmern und Familien gleichermaßen geschätzt ist.