Beschreibung
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Eppelheim und präsentiert sich als langgestreckter Gebäudekomplex in markanter Ecklage.
Die Baustruktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet separat angelegte Eingänge zu den Ladeneinheiten sowie zum Wohnhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladeneinheiten mit großen Schaufensterfronten, die eine sehr gute Sichtbarkeit gewährleisten. Eine Terrasse im Außenbereich sowie der innenliegende Hof erweitern die Nutzungsmöglichkeiten ins Freie. Sämtliche Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet.
Das Obergeschoss umfasst drei Wohnungen mit insgesamt 15 möbliert vermieteten Zimmern. Die aktuelle Vermietungsstruktur sichert kontinuierliche Einnahmen, gleichzeitig erlaubt sie eine vergleichsweise unkomplizierte Freistellung einzelner Einheiten zur Durchführung von Sanierungsmaßnahmen.
Sowohl die Gewerbeflächen als auch die Zimmer im Wohnbereich sind dauerhaft voll vermietet. Leerstand hat es bislang nicht gegeben. Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt zukünftige Sanierungsplanungen.
Ausstattung
Gebäudekomplex in Ecklage mit Grenzbebauung.
Massive Bauweise, nicht unterkellert.
Bauzeitliches Dach mit Eterniteindeckung, altersgerecht, ohne erkennbare Mängel. Gas-Etagenheizungen von 2016. In der Straße ist Fernwärme vorhanden. Teilweise neue Bäder. Teilweise Innenrenovierungen.
1 Einzelgarage vorhanden.
Erdgeschoss
Nutzfläche: ca. 225 m²
Das Erdgeschoss umfasst drei separate Ladeneinheiten mit großzügigen Schaufensterfronten. Die Flächen sind derzeit an einen Buchladen, einen Friseursalon sowie einen Raumausstatter vermietet.
Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 220 m²
Das Obergeschoss besteht aus einer Wohnung mit ca. 90 m² sowie zwei weiteren Wohnungen mit jeweils ca. 65 m². Derzeit werden alle 15 Zimmer der Wohnungen einzeln und möbliert vermietet. Es bestehen keine schriftlichen Mietverträge; die Nutzungsentgelte werden von den Mietern monatlich auf Rechnungsbasis zuzüglich pauschaler Nebenkosten entrichtet.
Gewölbekeller von 1897
Nutzfläche: ca. 30 m²
Innenhof mit ca. 20 m²
Details
| Objekt-Nr. | K-2025012 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Eppelheim |
| Objektart | Laden / Einzelhandel |
| Kaufpreis | € 845.000 |
| Grundstück ca. | 445,00 m² |
| Zustand | Sanierungsbedarf |
| Baujahr | 1970 |
| Ausstattung | Garage |
| Provision | Käuferprovision 2,975% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Eppelheim zählt zu den wirtschaftlich starken Städten im Rhein-Neckar-Kreis. Durch die unmittelbare Nähe zu Heidelberg profitiert der Standort von einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Wirtschaftscluster Deutschlands. Unternehmen schätzen insbesondere die logistisch günstige Lage bei gleichzeitig moderaten Gewerbeflächenkosten.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A5, die Bundesstraßen B3 und B535 sowie die Straßenbahnlinie nach Heidelberg besteht eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Die lokale Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und zeichnet sich durch einen stabilen Branchenmix aus Handwerk, Dienstleistung, Einzelhandel und produzierendem Gewerbe aus. Diese Vielfalt sorgt für wirtschaftliche Stabilität und eine solide lokale Kaufkraft.
Zudem bietet Eppelheim als Wohnstandort eine hohe Lebensqualität mit guter Nahversorgung, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Heidelberg verbindet urbanes Umfeld mit ruhigen Wohnlagen. Ein Standort, der bei Arbeitnehmern und Familien gleichermaßen geschätzt ist.
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