Beschreibung
Das freistehende Villenanwesen von 1949, typisch für seine Bauzeit klassisch elegant, funktional und mit solider Bausubstanz gebaut, liegt auf einem großen ebenen Plateau eines Hanggrundstücks in einmaliger Lage der Heidelberger Weststadt.
In 15 Gehminuten erreicht man das Zentrum der Weststadt, gleichzeitig liegt das Haus naturnah und idyllisch am Waldrand. Man erlebt hier täglich Urlaubsatmosphäre, Sonne und eine Höhenluft, die Innenstädter vergeblich suchen.
Und hier bleibt man fit: Vom Garagenbereich führen mehrere Treppenstufen hinauf zum Anwesen, während ein Lastenaufzug Einkäufe und Schweres bequem nach oben transportiert.
Oben warten große, ebene Garten- und Wiesenflächen vor und rund um das Anwesen, ein geschützter Patio mit Eisentor und massivem Gartenatelier sowie mehrere Terrassen rund um das Haus. Stets gegenwärtig sind der traumhafte Blick in die Rheinebene und die herrliche Natur.
Auf dreieinhalb Etagen und rund 281 m² Wohnfläche findet auch eine Familie mit Anspruch hier genügend Raum zum Leben und Entfalten.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Der erste Haupteingang führt über einen Wind-fang in eine Eingangshalle mit einer stilvollen Treppe zu den oberen Etagen. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technik- und Heizungsraum im hinteren Bereich.
Über wenige Treppenstufen entlang des Hauses gelangt man zum zweiten Haupteingang des Anwesens. Von einem Flur mit Garderobe und Gästetoilette aus öffnen sich die großzügigen und repräsentativen Wohnräume mit Kamin und Fernblick in die Ebene sowie die Wohnküche mit Zugang zu weitläufigen, sonnigen Terrassen.
Im Dachgeschoss mit mehreren Gauben befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die vollständig ausgebaute Dachkammer kann vielseitig genutzt werden und eröffnet einen ebenso beeindruckenden Blick.
Ausstattung
Grundstück:
Bodenrichtwert ca. 2.070 €/m²
Laut Bodenwertgutachten des Gutachterausschusses von Heidelberg liegt der Wert dieses baureifen Grundstücks (fiktiv unbebaut) nach Abschlägen wie Übergroße und Hanglage bei 1.290.000 €.
Raumaufteilung:
- Zwei Haupteingänge
- Eingangshalle
- Zwei Wohnsalons
- Wohnküche
- 5 Schlafzimmer
- Ausgebaute Dachkammer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
Innenausstattung:
– Bruchsteinböden im Flur sowie Solnhofener Natursteinplatten und Ahornparkett in den Wohnbereichen (1994).
– Originale Holzdielen und Korkböden in den Schlafräumen.
– Originale Elemente wie massive Holztreppe mit handwerklich gearbeiteter Brüstung, Holzkassettentüren und Holzbalken sowie charaktervolle Schmiedeeisenelemente.
– Offener Kamin.
Energieausweis
Bedarfsausweis gültig bis 02.05.2036
Endenergiebedarf: 224.70 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Details
| Objekt-Nr. | K-2026004 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Weststadt |
| Objektart | Freistehende Villa mit Einliegerwohnung |
| Kaufpreis | € 1.900.000 |
| Wohnfläche ca. | 281,00 m² |
| Grundstück ca. | 1.362,00 m² |
| Nutzfläche ca. | Heizungs- und Technikraum. Massives Gartenatelier. Gemauerter Außenkeller. |
| Zimmeranzahl | 7,5 Zimmer |
| Zustand | Sanierungsmaßnahmen: Groß angelegte Maßnahmen (ausführliche Liste im Exposé). Einige der Maßnahmen: – 1994 Dach neue Ziegeleindeckung, Erneuerung der meisten Fenster, teilweise Sanierung der Installation und Erneuerung der Bäder, Außenfassade – 2003 Dachisolation, Einbau mehrerer Gauben, Ausbau Dachkammer, Einbau einer neuen Öl-Heizungsanlage und Erneuerung der Heizkörper, neuer Warmwasserboiler – 2023 Komplette Außenabdichtung, Brenneraustausch, Erneuerung aller Dachflächenfenster Das Anwesen wurde laufend instand gehalten. Aktuell wären die Sanierung einzelner Außenbereiche, die Modernisierung der Bäder sowie weniger Fenster von Vorteil. Mit einer anschließenden Grundrenovierung erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Heizung: Optionaler Anschluss an die bestehende Erdsondenanlage der Nachbarschaft zur Umstellung auf Erdwärmepumpe möglich |
| Baujahr | 1948 |
| Ausstattung | Balkon, Terrasse, Garten, Garage |
| Provision | Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über dieses von uns angebotene Objekt beanspruchen wir für unsere Hinweis‑, Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% inkl. MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis. Wir sind auch berechtigt, für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein. |
Lage
Die Heidelberger Weststadt zählt zu den elegantesten und begehrtesten Wohn-lagen der Stadt, geprägt von prachtvollen Altbauten, grünen Alleen und einem stilvollen, gewachsenen Umfeld.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonderen Lage direkt am Waldrand und gleichzeitig in wenigen Minuten mitten im Geschehen.
Trotz der ruhigen Hanglage erreicht man alle Anlaufpunkte der Weststadt, die Altstadt, den Bismarckplatz und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, charmante Cafés und gehobene Gastronomie liegen nahezu vor der Tür.
Die Weststadt bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: eine hervorragende Infrastruktur, ein vielseitiges kulinarisches und kulturelles Angebot, Feinkostläden, kleine Boutiquen, schnelle Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A5 und A656.
Die Lage der Immobilie steht für eine seltene Verbindung aus urbaner Lebensqualität, ruhiger Privatsphäre und naturnaher Umgebung. Morgens Vogelstimmen und Höhenluft, wenige Minuten später mitten im Leben der Heidelberger Innenstadt – ein Zusammenspiel, das selbst in Heidelberg nur selten zu finden ist.
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