Erstklassige Eigentumswohnung – Oftersheim an den Feldern!

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet eine hervorragende Raumaufteilung, einen herrlichen Weitblick aus allen Fenstern und durch die Feldrandlage eine entspannte Atmosphäre zum Erholen und Genießen.

Die großzügig geschnittene Wohnung bietet auf 113 m² einen offenen Wohn-Essbereich mit Loggia. Große Fensterflächen und ein idyllischer Blick ins Grüne verleihen diesem Wohnbereich eine wohlige Atmosphäre. Die separate Wohnküche mit moderner Einbauküche erweitert den Wohnraum ideal.

Die weitläufige Grundrissgestaltung führt über hervorragend nutzbare Flure zu drei Schlaf-zimmern, einem modernen Bad mit bodentiefer Dusche und Glasabtrennung sowie einem Gäste-WC. Alle Fenster dieser Wohnung bieten einen Blick ins Grüne oder in die Ferne.

Die Wohnung, von den Eigentümern kürzlich neu renoviert und modernisiert, befindet sich in einem Top-Zustand.

Direkt an den Feldern und den Oftersheimer Dünen gelegen, bietet die Wohnung beste Möglichkeiten für herrliche Spaziergänge. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Arztpraxen und Apotheken sowie Gastronomie- und Freizeitangebote in nur wenigen Geh- oder Fahrradminuten Entfernung.

Ausstattung

Raumaufteilung:
– Großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich
– Separate Wohnküche mit moderner Einbauküche
– Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich und sonnige Loggia mit Weitblick
– Drei ruhig gelegene, helle Schlafzimmer
– Sehr gut nutzbarer, zweiter Flur
– Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC

Innenausstattung:
– Neue Sicherheitseingangstür
– Hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster von 2003
– Laminat- und Linoleumböden
– Moderne Holztüren
– Badezimmer mit begehbarer Dusche und Glasabtrennung sowie Gäste-WC neu saniert
– Große Einbauküche mit Elektrogeräten

Instandhaltungen:
– Teilsanierungen Flachdach 1987 und 2022
– Sanierung Laubengänge 1997
– Neuer Anstrich Fassade und Balkone 2008
– Gas-Zentralheizung 2001
– Sanierung Aufzug 2018
– Groß angelegte, geplante Sanierung der Installation in der gesamten Wohnanlage

Nutzfläche:
– Kellerraum, Trockenraum, Fahrradkeller, großer Garten, PKW-Stellplatz

Energieausweis

Verbrauchsausweis gültig bis 07.06.2028
Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: ErdGas schwer
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Diese attraktive Immobilie liegt in der ruhigen und gut angebundenen Gemeinde Oftersheim, die sich inmitten des Rhein-Neckar-Kreises befindet. Oftersheim bietet eine hervorragende Infrastruktur- mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Einzelhändlern in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Die Lage am Rand des malerischen Hardtwalds ist ideal für Berufstätige, die nach der Arbeit entspannen möchten. Der Wald lädt zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet eine willkommene Auszeit vom urbanen Alltag.

Verkehrstechnisch ist Oftersheim bestens erschlossen: Die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Verbindungen vom Bahnhof in die großen Städte der Region.

Zusätzlich ermöglicht die Nähe zur Schwetzinger Innenstadt Zugang zu kulturellen und gastronomischen Angeboten. Oftersheim vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Berufspendler, die sowohl die Ruhe einer naturnahen Umgebung als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.