Beschreibung
Das exklusive Jugendstilhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1909 in dem begehrten Heidelberger Stadtteil Weststadt auf einem 227 m2 großen Grundstück errichtet. Es umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen. Das gesamte Anwesen wurde 2022/23 energetisch optimal sowie mit viel Liebe zur historischen Ästhetik umfassend kernsaniert.
Die angebotene Eigentumswohnung im Hochparterre ist hervorragend für die geeignet, die keine Treppen laufen möchten. Sie liegt hoch und ist daher von außen kaum einsehbar. Durch die dreifach verglasten Fenster und die luftige Hofsituation hat die Wohnung eine sehr ruhige und idyllische Atmosphäre. Die Räume sind extrem hell und ab der Mittagszeit durch die Westausrichtung sonnendurchflutet. Die 3,5m hohen Decken mit Rundkehle und zartem Randstuck, die weißen Kassettentüren mit farbigen Glaselementen und der wunderschöne Dielen-Parkett runden den erstklassigen Charakter der Wohnung ab.
Die Raumaufteilung ist mit drei großen Zimmern sowie einer Wohnküche mit Balkon und Badezimmer mit extra TL-WC perfekt gelungen.
Ausstattung
Jugendstil-Fassade mit schmucken Sandsteinelementen, zweigeschossigem Erker mit Schaugiebel sowie Balkonen mit schmiedeeisernem Geländer.
Repräsentatives und helles Treppenhaus mit gut erhaltenen Terrazzo-Böden und bleiverglasten Kassettenfenstern.
Hohe Decken mit Rundkehle und zartem Randstuck, weiße Kassettentüren mit Buntglas-Elementen sowie breite, in hellem Ton gehaltene, massive Eichendielen, weiße Lamperien
Kernsanierung inkl. Erneuerung/Aufarbeitung der Elektrik sowie der Installation, Dämmung und Neueindeckung des Daches, Fernwärme, dreifach verglaste Holzfenster nach bauzeitlichem Vorbild, elektrischen Rollläden, neue Hauseingangstür im alten Stil, hochwertig ausgestattete Badezimmer, Wände und Decken glatt verputzt und mit Malervlies versehen, Lackierarbeiten an allen Lamperien und Türen inkl. der Wohnungseingangstüren, Video-Sprechanlage, Belüftungssystem u.v.m.
Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Hof für Fahrräder
Details
| Objekt-Nr. | K-2023004-1 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Weststadt |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche ca. | 75,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 8 |
| Zimmeranzahl | 3,0 Zimmer |
| Zustand | Erstbezug nach Kernsanierung |
| Baujahr | 1909 |
| Ausstattung | Balkon |
| Provision | Käuferprovision 2,38% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Die Jugendstil-Wohnung liegt in der Nähe des Danteplatzes im begehrten Heidelberger Stadtteil Weststadt.
Imposante Villen und repräsentative Wohn- und Geschäftshäuser, deren anspruchsvolle Wohnarchitektur von der Neorenaissance sowie vom Jugendstil geprägt ist, stellen die unmittelbare Umgebung des Hauses dar. Der überall gegenwärtige Blick zu den grünen Hängen des Gaisbergs sowie der besonders üppige und alte Baumbestand entlang der Straßen steht in Harmonie mit der prachtvollen Architektur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar. An jeder Ecke finden sich hippe Cafés, populäre Restaurants und gemütliche Biergärten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahn, fußläufige Nähe zur S-Bahnhaltestelle sowie zum Hauptbahnhof perfekt.
Dies alles und noch mehr machen die Heidelberger Weststadt zu einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnalgen in Heidelberg. Beim Erwerb der Immobilie kann sich der Käufer nicht nur der Wertbeständigkeit sondern auch einer stetigen Wertsteigerung sicher sein.
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