Neckarblick in HD-Schlierbach- Saniertes RMH mit 1.075qm Grundstück!

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Sie liegt im exklusiven Heidelberger Stadtteil Schlierbach. Und durch die besonders nah gelegene Bushaltestelle sowie S-Bahn sind Sie auch ohne Auto hervorragend angebunden, unabhängig davon, wohin Sie gehen möchten.

Das in den letzten Jahren liebevoll sanierte und renovierte Reihenmittelhaus von 1930 bietet nicht nur durch jedes Fenster einen atemberaubenden Blick auf den Neckar, den Odenwald und den Königsstuhl. Sondern auch zusätzlich zum eigenen, großen und sonnigen Garten ein ca. 790 qm großes Nachbargrundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Natur unter freiem Himmel.

Das Haus mit 127 qm Wohnfläche ist voll unterkellert und bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Der Wohnbereich, Essbereich und die Küche sowie ein Gäste-WC liegen im Erdgeschoss, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Ein besonderer Traum ist das Dachstudio mit ausgebautem Dachspitz als drittes Schlafzimmer.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

- Bestandsimmobilie in massiver Bauweise
- Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 3 Wohnparteien
- Konzipiert als Reihenmittelhaus
- 34/100 Miteigentumsanteile an 1.689 qm Grundstücksfläche
- Praktisch genutzt werden ca. 250 qm Grundstück für das Reihenmittelhaus
- Weiterhin Sondernutzungsrecht an einem ca. 825 qm großen Teil des Grundstücks
- Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Dachstudio mit ausgebautem Spitzboden
- Nutzfläche: Kellerraum, Holzschuppen, Stall
- Stetige Durchführung diverser, eingehender Instandhaltungsmaßnahmen
- Inventar: Einbauküche
- Ausstattung: Dielenböden, Holzkassettentüren, Kaminöfen, Holzwendeltreppe, zweifach verglaste
Holzfenster, teilweise mit erhöhtem Schallschutz

Lage

Das RMH befindet sich am Ende von Schlierbach in sonniger und direkter Neckarlage. Fußläufig befindet sich die Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Haltestelle Heidelberg-Orthopädie. In wenigen Gehminuten ist man am großen REWE mit eigenständiger Bäckerei. Schlierbach verfügt über mehrere KiTa und eine Grundschule. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man ansonsten im gegenüber liegenden Stadtteil Ziegelhausen.

Der Heidelberger Stadtteil Schlierbach ist eine exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Der grüne und naturnahe Stadtteil erstreckt sich in malerischer Lage im direkten Anschluss an die Altstadt entlang des Neckars und den Hängen des Königstuhls vom Karlstor bis zur Orthopädischen Universitätsklinik. Als ehemaliges Fischerdorf, erstmals 1245 urkundlich erwähnt, beeindruckt Schlierbach mit 85% Wald- und Naturfläche inkl. dem Naturschutzgebiet Felsenmeer.