Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus bietet eine Möglichkeit, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Mit rund 136 m² Wohnfläche, zwei nahezu eigenständigen Wohnebenen, einem großzügigen Grundstück und einem attraktiven Preisniveau eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als klassisches Einfamilienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder mit einer separaten Ebene für Arbeiten, Gäste oder erwachsene Familienmitglieder, die vorhandene Struktur passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Zwei separate Eingänge sowie die ähnliche Aufteilung beider Etagen schaffen hierfür ideale Voraussetzungen.
Das um 1947 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem 659 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage von Gaiberg. Der sonnige Garten, die eingewachsene Bepflanzung und die angenehmen Freiflächen rund um das Haus sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Aus zahlreichen Räumen reicht der Blick über die Umgebung bis in die Ferne.
Auch im Inneren überzeugt das Haus durch seine freundliche Atmosphäre. Die massive, geschwungene Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander und prägt bis heute den Charakter des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen angenehmen Bezug zum Garten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt, die Fassade renoviert, beide Bäder modernisiert und neue Fenster eingebaut. Gleichzeitig besteht insbesondere im Innenbereich Renovierungspotenzial wie Malerarbeiten oder neue Böden.
Eine Immobilie, die nicht durch Größe allein überzeugt, sondern durch ihre Flexibilität, ihr Grundstück und die zahlreichen Möglichkeiten, die sie unterschiedlichen Lebenskonzepten bietet.
Raumaufteilung:
Die Diele bildet den zentralen Verteiler der Etage.
Von hier aus sind ein separates Zimmer, das Tageslichtbad sowie die Küche erreichbar. Von der zentral gelegenen Küche gehen jeweils nach rechts und links ein Zimmer ab.
Eine massive, geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss, das durch ein großes Glaselement mit Eingangstür vom Treppenhaus getrennt ist.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist identisch mit der des Erdgeschosses.
Der nicht ausgebaute Dachspeicher bietet zusätzliche Abstellfläche.
Ein teilweiser Ausbau erscheint grundsätzlich möglich.
Weiteren Stauraum bieten zwei Kellerräume mit Naturboden, die von außen zugänglich sind.
Ausstattung
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz.
Satteldach 2010 neu eingedeckt (nicht gedämmt)
Fassade renoviert
Öl-Zentralheizung (kurzfristig erneuerungsbedürftig)
Neue Heizkörper, Einbau von Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung sowie Badmodernisierung im Erdgeschoss (1980er Jahre)
Badmodernisierung im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne (kürzlich)
Massive, geschwungene Holztreppe renoviert
Unterschiedliche Bodenbeläge
Energieausweis
Bedarfsausweis gültig bis 17.05.2036
Endenergiebedarf: 484.80 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Details
| Objekt-Nr. | K-2026003 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Gaiberg |
| Objektart | Freistehendes Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | € 420.000 |
| Wohnfläche ca. | 136,00 m² |
| Grundstück ca. | 659,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 40 m² |
| Zimmeranzahl | 6,0 Zimmer |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1947 |
| Ausstattung | Garten |
| Provision | Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über dieses von uns angebotene Objekt beanspruchen wir für unsere Hinweis‑, Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision i.H.v. 2,975 % inkl. MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis. Wir sind auch berechtigt, für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein. |
Lage
Das Haus befindet sich in guter bis sehr guter Wohnlage von Gaiberg. Die erhöhte Position innerhalb des Ortes sorgt für eine sonnige Ausrichtung und einen weitgehend unverbaubaren Fernblick über die Umgebung bis zu den Bergen. Die naturnahe Umgebung, die ruhige Wohnlage und die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft verleihen dem Wohnumfeld einen hohen Wohnwert.
Gaiberg zählt zu den exklusiven Wohnstandorten im südlichen Heidelberger Umland. Die Kombination aus Natur, Aussicht und Stadtnähe macht den Ort besonders attraktiv. Aufgrund der begrenzten Neubautätigkeit und des insgesamt geringen Angebots an Wohnimmobilien besteht eine stabile Nachfrage nach Häusern in guten Lagen.
Die Gemeinde Gaiberg liegt etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis. Eingebettet zwischen Odenwald und Kraichgau verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Vor Ort befinden sich eine Grundschule sowie Kindertagesstätten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und zahlreiche Infrastrukturangebote sind in den benachbarten Gemeinden Bammental, Leimen und Heidelberg schnell erreichbar. Der Bahnhof in Bammental bietet einen direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Heidelberg, Mannheim und Sinsheim.
Die Nähe zu Heidelberg, die landschaftlich reizvolle Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit machen Gaiberg seit vielen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer Universitäts- und Wirtschaftsregion verbinden möchten.
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