RESERVIERT! HD-Rohrbach an den Feldern – Großes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage!

Beschreibung

Das lichtdurchflutete Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter und praktischer Lage von Heidelberg-Rohrbach.

Die Straßenbahnhaltestelle, die Eichendorff-Grundschule, KiTa und Kindergarten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Einkaufs, Banken, Ärzte und Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Sämtliche weiterführende Schulen erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Mehrere Spielplätze, ein kleiner Park sowie die Rohrbacher Felder und der Weinberg sind ebenso direkt vor der Tür. Die Auffahrt zur A5 ist sehr schnell erreichbar.

Das Haus bietet mit etwa 140qm Wohnfläche sowie etwa 50qm Nutzfläche eine hervorragende Raumaufteilung.

EG: Vorgarten, Wohn- und Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, separate Küche sowie ein Duschbad
1. OG: 2 Schlafzimmer sowie ein TL-Bad mit Badewanne
2. OG: 3 Schlafzimmer sowie ein TL- Bad mit Badewanne
UG: ein großer Hobbyraum mit Tageslicht (wohnraumähnlich ausgebaut), Raum für die Haustechnik, Waschküche und ein Vorratsraum

Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage.

Ausstattung

Sämtliche Bäder sind modernisiert. 2023 sind weiße, dreifach verglaste Kunststofffenster mit neuen Rollläden eingebaut worden. Der Boden im Erdgeschoß besteht aus maritimen Fliesen. Im 1. und 2. OG bestehen die Böden aus hellem Parkett. Eine große und moderne Einbauküche komplettiert die Ausstattung. Die glatt verputzten und mit Malervlies versehenen Wände und Decken werden neu weiß gestrichen. Das Geländer im Treppenhaus sowie die Holztüren sind aufgefrischt.

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Der Heidelberger Stadtteil Rohrbach hat sich durch eine dynamische und vielfältige Entwicklung immer mehr zu einem begehrten Lebensraum entwickelt. Auf ca. 640 ha Fläche leben und arbeiten hier insgesamt 16.000 Menschen. Alt-Rohrbach – als Dorf 766 erstmals urkundlich erwähnt – besticht durch seine idyllische Feldrandlage an den Weinbergen und am Wald. Es hat bis heute seinen überwiegend dörflichen Charakter beibehalten und ist vorwiegend mit Villen und Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut.

Westlich der Römerstraße ist Rohrbach geprägt von jüngeren und modern-exklusiven Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Groß angelegte, städtische Urbanisierungsprojekte wie das Quartier am Turm und das Eichendorff-Forum auf dem Areal der ehemaligen Waggonfabrik Fuchs haben eine Bebauungs- und Sanierungsära eingeläutet und auch diesen Teil Rohrbachs zu einem hochwertigen und immer beliebteren Wohnort gemacht.

Weiterhin finden momentan städtebauliche Entwicklungen auf den ehemals von den US-Streitkräften militärisch genutzten Flächen statt. 180 Hektar Konversionsfläche für neue Entwicklungen – diese Jahrhundertchance hat Heidelberg nach dem Abzug der US-Armee erhalten. Auf den Arealen entstehen vielfältig gemischte, vitale Quartiere mit abwechslungsreichem Wohnraum, hochwertigen Frei- und Erholungsräumen, einem attraktiven Kultur- und Freizeitangebot und Platz für innovative Unternehmen sowie für Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen.