Wohnung mit einmaligem Fernblick – Oftersheim Feldrandlage

Beschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² bietet eine hervorragende Raumaufteilung, einen herrlichen Weitblick über die Felder und eine entspannte Atmosphäre zum Erholen und Genießen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer, überdachter Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner Offenheit und dem Fernblick durch die großen Fensterflächen ein einladendes Ambiente. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch sowie einen Eingangsflur, der genügend Raum für Garderobe und Ähnliches bietet.

Über einen weiteren Flur, der sowohl eine Abstellkammer als auch eine ideale Ecke für einen Arbeitstisch bietet, gelangt man in den privaten Bereich mit großem Schlafzimmer und geräumigem Bad. Auch hier herrscht durch die angenehme Größe der Räume und dem Weitblick durch die Fensterflächen eine entspannte und wohltuende Atmosphäre.

Die ruhige Feldrandlage der Immobilie, ein Stellplatz direkt vor der Haustür, Aufzug, mehrere Nutzräume und ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten machen diese Immobilie zu einem komfortablen Zuhause.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sowie Gastronomie- und Freizeitangebote sind nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt.

Ausstattung

Ausstattung:
Personenaufzug, Gas-Zentralheizung, 2-Fach verglaste Fensterelemente aus Kunststoff, Badezimmer mit Badewanne und Platz für Waschmaschine, Parkett- und Laminatböden

Instandhaltungsmaßnahmen:
Teilsanierungen Flachdach 1987 und 2022
Sanierung Laubengänge 1997
Neuer Anstrich Fassade und Balkone 2008
Doppelt verglaste Kunststofffenster 2001
Gas-Zentralheizung 2001
Sanierung Aufzug 2018
Geplante Sanierung der Warm- und Kaltwasser-Installation im Haus und daraus resultierend Sanierung des Bades (bereits im Kaufpreis berücksichtigt)

Energieausweis

Energie-Bedarfsausweis
gültig bis 07.06.2028
Endenergiebedarf 100 kWh / (m2*a)
Energie-Effizienzklasse C

Lage

Diese attraktive Immobilie liegt in der ruhigen und gut angebundenen Gemeinde Oftersheim, die sich inmitten des Rhein-Neckar-Kreises befindet. Oftersheim bietet eine hervorragende Infrastruktur- mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Einzelhändlern in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Die Lage am Rand des malerischen Hardtwalds ist ideal für Berufstätige, die nach der Arbeit entspannen möchten. Der Wald lädt zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet eine willkommene Auszeit vom urbanen Alltag.

Verkehrstechnisch ist Oftersheim bestens erschlossen: Die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Verbindungen vom Bahnhof in die großen Städte der Region.

Zusätzlich ermöglicht die Nähe nach Schwetzinger Innenstadt Zugang zu kulturellen und gastronomischen Angeboten. Oftersheim vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Berufspendler, die sowohl die Ruhe einer naturnahen Umgebung als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.