Beschreibung
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage mit drei Häusern und jeweils 12 Wohneinheiten. So entsteht ein überschaubares Wohnumfeld mit nur 12 Nachbarn im Haus.
Highlights der Wohnung
• einmalig idyllische Lage direkt an den Handschuhsheimer Feldern
• Straßenbahnanschluss und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar
• Barrierearmer Zugang mit Aufzug vom Carport bis zur Wohnungstür
• eine hervorragende Raumaufteilung
• weiter Fernblick bis in die Pfalz
• ein parkähnlicher Garten, der ausschließlich zu dieser Wohnanlage gehört und einen seltenen Rückzugsort für Groß und Klein mitten in der Stadt bietet
Highlights der Raumaufteilung
• Der großzügige und repräsentative Eingangsbereich bietet viel Raum und lässt sich vielseitig nutzen.
• Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist durch eine elegante Holz-Glas-Konstruktion vom Flur abgetrennt und bietet einen offenen Wohncharakter. Von hier aus gelangt man auf den großen und sonnigen Balkon mit Weitblick.
• Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer.
• Die Küche verfügt über einen zweiten Balkon. Praktisch für den Alltag und ein schöner Platz für den Morgenkaffee.
• Badezimmer und Gäste-WC sind modern ausgestattet und werden durch eine Abstellkammer ergänzt.
Ausstattung
Sanierte Hausfassade
Öl-Zentralheizung von 2003
Doppelt verglaste Holzfenster von etwa 2015
Bad und WC, Parkettboden von etwa 2000
Große Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte und eingehende Renovierungsarbeiten 2020
Energieausweis
Energie-Bedarfsausweis
gültig bis 11.10.2028
Endenergiebedarf 164 kWh / (m² · a)
Energie-Effizienzklasse F
Details
| Objekt-Nr. | K-2025027 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Handschuhsheim |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | € 585.000 |
| Nebenkosten | € 479 |
| Wohnfläche ca. | 93,00 m² |
| Grundstück ca. | 4.119,00 m² |
| Nutzfläche ca. | Keller, Fahrradraum |
| Zimmeranzahl | 3,0 Zimmer |
| Zustand | Teilweise saniert und neu renoviert |
| Baujahr | 1965 |
| Ausstattung | Balkon, Garten, Garage, Aufzug |
| Provision | Käuferprovision 2,975% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Handschuhsheim gehört zu den bevorzugten Stadtteilen Heidelbergs und ist zugleich der zweitgrößte. Nur ein kleiner Teil der Fläche ist bebaut, während große Bereiche landwirtschaftlich genutzt werden oder aus Wald bestehen. Ein einmaliger Mix aus Stadt und Natur.
Die Wohnung liegt im Norden Handschuhsheims, umgeben von aufgelockerten Wohnanlagen, modernen Neubauten und den beliebten Handschuhsheimer Feldern, die mit ihrer grünen Weite direkt vor der Haustür beginnen.
Das historische Ortszentrum mit der Tiefburg, verwinkelten Gassen, traditionellen Gaststätten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso nah wie das Neuenheimer Feld mit Universitätsklinik und Technologiepark.
Straßenbahn, Bus, nahegelegene Autobahnanschlüsse sowie Schulen, Kitas, der Wochenmarkt und zahlreiche Freizeitangebote machen den Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs.
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