Architektonisches Highlight – Hohe Decken. Sonnenterrasse. Fantastischer Neckarblick.

Beschreibung

Architektonisches Highlight‘ beschreibt diese Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern auf ca. 70 m² Wohnfläche sehr treffend.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Das Haus ist Teil einer dem Hangverlauf angepassten Wohnanlage mit vier Häusern, die insgesamt über 14 Wohnungen verfügen. Die Häuser liegen gut proportioniert auf einem großzügigen, sonnigen 2.544 m² großen Grundstück.

Die ruhige, gehobene Lage im Heidelberger Ortsteil Schlierbach-West ist von hochwertiger, überwiegend freistehender Bebauung geprägt und über eine Privatstraße erschlossen. Von hier eröffnen sich eindrucksvolle Blickbezüge auf den Neckar, das Neckartal und das gegenüberliegende Stift Neuburg.

Die Wohnung liegt sehr ruhig im Dachgeschoss. Dank der sehr guten Dämmung bleibt das Raumklima auch im Sommer angenehm.

Aufgrund der Hanglage entspricht das Dachgeschoss faktisch der ersten Etage. Der Pkw-Stellplatz zur Wohnung befindet sich direkt am Haus, und ein separater Zugang führt nach oben zur Wohnung. Sie ist die einzige Einheit auf der Etage, und man gelangt direkt auf eine große Galerie vor der Wohnungstür, was ein angenehm eigenständiges Wohngefühl schafft.

Die repräsentative Raumaufteilung und die anspruchsvolle Deckengestaltung verleihen der Wohnung Großzügigkeit und Charakter.

Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und hohen Holzdecken führt direkt auf die windgeschützte, sonnige Dachterrasse mit fantastischem Neckarblick. Das Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Osten verfügt ebenfalls über hohe Decken und eine über 3m hohe Fensterfläche. Die großzügige, lichtdurchflutete Diele vor der Küche eignet sich ideal als Essplatz oder Homeoffice. Ergänzt wird die Raum-aufteilung durch eine separate Küche mit Fenster Richtung Neckar, ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und Linoleumboden gehört ebenfalls zur Wohnung.

Diese Immobilie muss man einfach besichtigen!

Ausstattung

Etage:
Innerhalb des Hauses in Hanglage 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss.
Ab Hauseingang läuft man bequem nur eine Etage hoch.

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung (2013)
-Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie Belüftungsfenster im Giebel
- Teilweise elektrische Rollläden
- Laminat- und Fliesenböden
- Holzverkleidung aus honigfarben geöltem Nadelholz an den bis zum Dachspitz ausgebauten Decken
- Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschinen-Anschluss
- Terrasse mit Steinplatten, Licht und Kupferblech abgedeckter Balustrade
- Elektrische Markise
- Abschließbarer Kellerraum mit Fenster, Steckdose und Linoleumboden

Raumaufteilung:

- Großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die anschließende lichtdurchflutete Diele bietet Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Esszimmer oder Home Office.
- Wohnbereich mit großer Fensterfront, hohen Decken mit Fenstern im Giebelbereich sowie Austritt auf den großen und sonnigen Balkon mit Weitblick.
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer nach Osten mit über 3m hohem Fenster und Stauraum mit Fenster sowie Beleuchtung unter den Dachschrägen
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Tageslicht-Gäste-WC

Energieausweis

Verbrauchsausweis gültig bis 03.01.2029
Endenergieverbrauch: 168 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in sehr guter Lage im Heidelberger Ortsteil Schlierbach-West. Aufgrund der exponierten Position bestehen umfassende Blickbezüge zum Wald und zum Neckar.

Die Anbindung ist gut, eine Bushaltestelle ist über einen kurzen Weg erreichbar, ebenso der Neckar mit seinem Radweg in Richtung Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Wie Spazierwege zum Heidelberger Schloss, am Königstuhl oder zum Wolfsbrunnen, einem zauberhaften Ort mit historischer Gaststätte und schönem Biergarten im Sommer und Veranstaltungen kultureller Art.

Der exklusive Heidelberger Stadtteil Schlierbach zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige, natur­nahe sowie zugleich stadtnah angebundene Lage aus. Eingebettet zwi­schen dem Neckar und den bewal­deten Höhenzügen des Oden­waldes bietet der Standort eine hohe Wohn- und Lebens­qualität.

Als ehemaliges Fischerdorf, erstmals 1245 urkundlich erwähnt, beeindruckt Schlier­bach mit 85% Wald- und Naturfläche inkl. dem Naturschutzgebiet Felsenmeer.

Der allgegenwärtige Neckar sowie die Nähe zum Heidelberger Schloss geben Schlier­bach seinen besonderen Charakter. Die Bebauung ist vor allem durch exklusive Villen und hochwertige Wohn-häuser ge­prägt.