Jugendstil-Anwesen in exklusiver Lage von Heidelberg-Neuenheim

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Jugendstil-Anwesen wie aus dem Bilderbuch. Angeboten wird die Hälfte eines Doppelwohnhauses aus dem Jahr 1899.

Rund 270 m² Wohnfläche verteilen sich gleichmäßig auf drei Etagen. Auch das Dachgeschoss verfügt über hohe Decken und kaum Schrägen, sodass hier vollwertige Räume zur Verfügung stehen. Insgesamt bietet das Haus Potenzial für bis zu 11 Zimmer, 1 bis 3 Bäder und mindestens eine Küche. Im Erdgeschoss befinden sich Veranda und Terrasse, im 1. Obergeschoss zwei Balkone.

Besonders hervorzuheben sind die reichhaltige Fassade sowie das gut proportionierte Grundstück mit schön nutzbarem Garten rund ums Haus.

Das Haus verfügt über klassische repräsentative Altbauräume mit hohen Decken, außergewöhnlich großen Fenstern und einem für Altbauten ungewöhnlich hellen Raumgefühl. Viele historische Details sind erhalten. Die Räume sind jeweils separat begehbar und gleichzeitig über klassische Zwischentüren miteinander verbunden.

Durch die Aufteilung ist die Immobilie vielseitig nutzbar. Sie eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch für mehrere Einheiten.

Auch die Kellerräume bieten Potenzial. Durch die hohen Decken, der guten Raumaufteilung sowie einem separaten Zugang, können hier mit dem richtigen Konzept gut nutzbare Souterrainräume entstehen.

Ein ähnliches Haus mit der perfekten Größe für eine anspruchsvolle Familie, diesem Potenzial und einem passenden Kaufpreis, gelegen in einer der begehrtesten Straßen von Heidelberg-Neuenheim, findet man selten.

Ausstattung

- Zahlreiche originale und gut erhaltene Details aus der Jugendstilzeit.
- Dach aus dem Ursprungsjahr und Keller befinden sich in einem normalen Zustand. Aktuell besteht kein Handlungsbedarf.
- Das stilvolle Treppenhaus wurde kürzlich umfassend renoviert.
- Die Bäder inklusive Installationen sowie die Elektrik sollten im Zuge einer Renovierung erneuert werden.
- Doppelverglaste braune Holzfenster aus den 1980er Jahren.
- Teilweise Terrazzo, originales Parkett, Holzdielen sowie Holzparkett neueren Datums.
- Es sind Gas-Etagenheizungen vorhanden. Die Thermen funktionieren, sind jedoch teilweise älteren Datums.

Energieausweis

Energieausweis nicht erforderlich (§ 105 GEG)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Premium-Lage von Heidelberg-Neuenheim, einem der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Heidelbergs.

Der Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits 765 erstmals im Lorscher Codex erwähnt. Sein besonderer Charakter entsteht aus dem harmonischen Zusammenspiel historischer Dorfstrukturen und prachtvoller Villenbebauung aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts.

Der hohe Erholungswert des Stadtteils wird geprägt durch die Nähe zum Neckarufer, dem Philosophengärtchen sowie dem Südhang des Heiligenbergs mit dem beliebten Philosophenweg.

Der Marktplatz und die Johanniskirche bilden das lebendige Zentrum Neuen­heims mit dem beliebten, wöchent­lichen Markt und stehen für eine funktio­nierende Nachbarschaft und gelebte Alltagstauglichkeit. Das tägliche Leben fühlt sich hier oft an wie im Urlaub.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Banken, Ärzte, Apothe­ken sowie ausgewählte Boutiquen befin­den sich in fußläufiger Nähe. Eine hervor­ragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn­anschlüs­se ermöglichen ein komfortables, urbanes Wohnen.