RESERVIERT! Energetisch top saniertes Schmuckstück in Neckarnähe

Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Neckar entfernt befindet sich diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Sie liegt im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines kleinen Stadthauses mit sieben 2-Zimmer-Wohnungen.

Auf rund 40 m² bietet die Wohnung zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad und einen Balkon. Besonders schön ist der Fernblick über die Dächer von Neuenheim bis zum bewaldeten Heiligenberg. Durch die im Zuge der Sanierung neu entstehende große Gaube gewinnt die Wohnung zusätzlich an Raumqualität und Belichtung.

Das 1974 errichtete Gebäude wird nun umfassend saniert und insbesondere energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 190.000 €. Hinzu kommen nach Kauf rund 100.000 € für die bereits beschlossenen Sanierungsmaßnahmen. Damit liegt die Gesamtinvestition bei rund 290.000 €.

Aus der KfW-Förderung fließen nach derzeitiger Planung rund 20.000 € als Zuschuss zurück. Dieser Betrag kann anschließend für die Renovierung der Wohnung eingesetzt werden, beispielsweise für ein neues Bad, neue Bodenbeläge und die weitere Innenausstattung. So lässt sich mit einem Gesamtbudget von rund 290.000 € nicht nur das umfassend sanierte Gebäude finanzieren, sondern auch die Wohnung selbst zeitgemäß fertigstellen.

Das Ergebnis ist eine kleine, vollständig modernisierte Wohnung in außergewöhnlicher Lage: ganz oben, mit Balkon und weitem Blick, wenige Schritte vom Neckar entfernt und mitten in Neuenheim.

Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnung.

Ausstattung

Die beschlossene Sanierung des Hauses umfasst mit dem Einsatz der rund 100.000 € folgende Maßnahmen:
⯀  Sanierung des Daches
⯀  Sanierung der Fassade inkl. Verputzen der bisherigen Waschbetonflächen
⯀  Sanierung der Balkone inkl. neuer Beläge und Erneuerung der Geländer
⯀  Einbau neuer dreifach verglaster Kunststofffenster
⯀  Anschluss an die Fernwärme
⯀  Installation einer Photovoltaikanlage
⯀  Einbau einer neuen Lüftungsanlage
⯀  Erneuerung der Hauseingangstür
⯀  Einbau einer neuen Sprechanlage
⯀  Errichtung einer neuen großen Gaube für die Wohnung

Aktuell verfügt die Wohnung über einfaches Parkett, holzvertäfelte Decken, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine kleine Einbauküche. Der Innenbereich ist renovierungsbedürftig.

Aus der KfW-Förderung fließen nach derzeitiger Planung rund 20.000 € als Zuschuss zurück. Dieser Betrag kann für die Renovierung der Wohnung eingesetzt werden, beispielsweise für neue Bodenbeläge, die Erneuerung der Decken, ein neues Bad sowie eine neue Einbauküche.

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Premium-Lage von Heidelberg-Neuenheim, einem der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Heidelbergs. Der Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits 765 erstmals im Lorscher Codex erwähnt. Sein besonderer Charakter entsteht aus dem harmonischen Zusammenspiel historischer Dorfstrukturen und prachtvoller Villenbebauung aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts.

Der hohe Erholungswert des Stadtteils wird geprägt durch die Nähe zum Neckarufer, dem Philosophengärtchen sowie dem Südhang des Heiligenbergs mit dem beliebten Philosophenweg.

Der Marktplatz und die Johanniskirche bilden das lebendige Zentrum Neuenheims mit dem beliebten wöchentlichen Markt und stehen für eine funktionierende Nachbarschaft und gelebte Alltagstauglichkeit. Das tägliche Leben fühlt sich hier oft an wie im Urlaub.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ausgewählte Boutiquen befinden sich in fußläufiger Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnanschlüsse ermöglichen ein komfortables, urbanes Wohnen.