Hochwertige Eigentumswohnung in begehrter Heidelberger Wohnlage in Alt-Rohrbach

Beschreibung

Bei dieser Eigentumswohnung stimmt das Gesamtpaket: eine erstklassige Wohnlage, viel Licht, ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld und eine moderne Raumaufteilung, die kaum Wünsche offenlässt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1992, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heidelberg. In Alt-Rohrbach, zwischen dem historischen Ortskern rund um den Rohrbacher Markt und den angrenzenden Feldern, wohnt man hier in einem gewachsenen Wohnviertel mit hoher Lebensqualität. Der begrünte private Innenhof des Häuserensembles trägt zur besonderen Atmosphäre dieser Wohnung bei.

Auf rund 80 m² verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer mit einer ausgesprochen praktischen Raumaufteilung. Bereits der großzügige Flur ist ein echter Pluspunkt. Hier findet sich reichlich Platz für Garderobe, Einbauschränke und zusätzlichen Stauraum. Ein Vorteil, der im Alltag viel wert ist.

Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit idyllischem Blick in den begrünten Innenhof und auf den Berghang. Die beiden weiteren Zimmer profitieren von einem reizvollen Fernblick und lassen sich flexibel als Schlaf‑, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Wer einen offenen Wohn- und Essbereich bevorzugt, hat die Möglichkeit, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen. Auch das Bad und das separate WC bieten Gestaltungsspielraum. Die bestehende Aufteilung ist alltagstauglich, eine Zusammenlegung ist ebenfalls denkbar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Stil und besitzt gleichzeitig eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre.

Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist die Kombination ihrer Vorzüge. Eine erstklassige Lage in Alt-Rohrbach, eine ruhige und sonnige Wohnsituation, Ausblicke ins Grüne und in die Ferne sowie ein Grundriss, der sowohl heute als auch langfristig unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird.

Ausstattung

Raumaufteilung
⯀  Praktischer Flur
⯀  3 separat zugängliche Zimmer
⯀  Separate Küche
⯀  Großer Balkon
⯀  Bad mit Badewanne und Dusche
⯀  Separiertes WC

Ausstattung und Zustand:
⯀  Sehr gepflegt und hervorragend instandgehalten
⯀  Gaszentralheizung mit neuem Warmwasserspeicher
⯀  Fernwärme ist bereits in der Straße verlegt
⯀  Doppelt verglaste Holzfenster
⯀  Jalousien
⯀  Innenausstattung mit Parkett und Linoleumboden, moderne Holztüren, Badewanne und Dusche, Einbauküche

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Heidelberg-Rohrbach gehört zu den beliebtesten und vielseitigsten Stadtteilen Heidelbergs. Der traditionsreiche Stadtteil im Süden der Stadt zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur aus.

Besonders begehrt ist Alt-Rohrbach mit seinem historischen Ortskern rund um den Rohrbacher Markt, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Rohrbach bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Die angrenzenden Felder, Weinberge und bewaldeten Hänge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Gleichzeitig ist die Heidelberger Innenstadt mit Straßenbahn, Fahrrad und Auto schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ausgezeichnet.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Alt-Rohrbach, zwischen dem historischen Ortskern rund um den Rohrbacher Markt und den angrenzenden Feldern.

Das ausgesprochen ruhige, gewachsene Wohnviertel ist überwiegend von gepflegten Einfamilien‑, Doppel- und historischen Fachwerkhäusern geprägt. Der begrünte Innenhof und die aufgelockerte Bebauung unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.

Nur wenige Schritte entfernt beginnen die Felder und Spazierwege. Gleichzeitig sind die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahnhaltestelle bequem zu Fuß erreichbar.