Beschreibung
Am Ende einer Sackgasse, in zentraler und doch idyllischer Lage von Heidelberg-Rohrbach, liegt dieses neu renovierte Apartment mit einem großen Zimmer, Flur, Tageslichtbad sowie Balkon mit Blick ins Grüne.
Die komplett uneinsehbare Wohnung befindet sich im Hochparterre einer bereits weitgehend sanierten Wohnanlage von 1976. Die Wohnung verfügt über einen eigenen und separaten Eingang und ist vom privaten Hof der Wohnanlage über einen Laubengang direkt erreichbar. Die Wohnanlage besteht aus 63 Wohnparteien und liegt großzügig positioniert auf einem ca. 2.000qm großen und sonnigen Grundstück.
Der Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Wohnung, Fahrrad-Abstellplätze befinden sich geschützt in der hauseigenen Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum stehen allen zur Verfügung. Die Waschmaschine kann aber auch bequem im Badezimmer aufgestellt werden.
Trotz Nähe zur S-Bahn ist die Wohnung durch die Lage innerhalb des Hauses besonders ruhig und idyllisch gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Auch als Kapitalanlage kann die Wohnung empfohlen werden. Die Rendite rechnet sich.
Ausstattung
Gaszentralheizung, hochwertige, doppelt verglaste Kunststoffenster und neue Eingangstür, Sanierung der Steigleitungen, Flachdach sowie Dachterrassen größtenteils saniert, Heizkörper-Erneuerung, Badsanierung (Duschwanne und Unterputzarmaturen), neue Zimmertüren, frisch renoviert und gestrichen, Boden vorbereitet (neue Ausgleichsmasse) für einen neuen Bodenbelag
Details
| Objekt-Nr. | K-2021021 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Rohrbach |
| Objektart | Wohnung |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche ca. | 32,00 m² |
| Nutzfläche ca. | Keller |
| Zimmeranzahl | 1,0 Zimmer |
| Zustand | guter, größtenteils sanierter und renovierter Zustand |
| Baujahr | 1976 |
| Ausstattung | Terrasse, Stellplatz |
| Provision | Käuferprovision 2,38% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Der Heidelberger Stadtteil Rohrbach hat sich durch eine äußerst dynamische und heterogene Entwicklung immer mehr zu einem begehrten und sehr hochwertigen Lebensraum entwickelt. Auf ca. 640 ha Fläche leben und arbeiten hier insgesamt 16.000 Menschen.
Alt-Rohrbach – als Dorf 766 erstmals urkundlich erwähnt – ist besonders beliebt für seine Lage zwischen Weinbergen, Feldern und Wald und hat bis heute seinen überwiegend dörflichen Charakter behalten. Es ist vorwiegend mit Villen und hochwertigen Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut. Westlich der Römerstraße, der Hauptverkehrsachse, ist der Stadtteil geprägt von jüngeren Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Groß angelegte, städtische Urbanisierungsprojekte wie das Quartier am Turm und das Eichendorff-Forum auf dem Areal der ehemaligen Waggonfabrik Fuchs haben eine Bebauungs- und Sanierungsära eingeläutet und auch diesen Teil Rohrbachs zu einem immer beliebteren Wohnort gemacht.
Weiterhin finden momentan städtebauliche Entwicklungen auf den ehemals von den US-Streitkräften militärisch genutzten Flächen statt. 180 Hektar Konversionsfläche für neue Entwicklungen – diese Jahrhundertchance hat Heidelberg nach dem Abzug der US-Armee erhalten. Auf den Arealen entstehen vielfältig gemischte, vitale Quartiere mit abwechslungsreichem Wohnraum, hochwertigen Frei- und Erholungsräumen, einem attraktiven Kultur- und Freizeitangebot und Platz für innovative Unternehmen sowie für Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen.
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