Repräsentatives Anwesen auf weitläufigem Grundstück

Beschreibung

Viel Platz, ein großes Grundstück und ein Panoramablick über die Rheinebene. Dieses freistehende Anwesen von 1948 liegt oberhalb der Heidelberger Weststadt, direkt am Waldrand und dennoch nur 15 Gehminuten vom Stadtteilzentrum entfernt.

Auf rund 281 m² Wohnfläche und dreieinhalb Etagen bietet das Haus viel Raum für eine große Familie, Arbeiten von zu Hause oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge.

Das Besondere zeigt sich vor allem oben auf dem Grundstück: große, ebene Garten- und Wiesenflächen, mehrere sonnige Terrassen, ein geschützter Patio und ein massives Gartenatelier. Dazu kommt der weite Blick in die Rheinebene.

Die großzügige Wohnebene über mehrere Räume bildet das Zentrum des Hauses. Hohe Decken, Kamin und Fernblick, die Wohnküche mit direktem Zugang zu den Terrassen und in den Garten sowie erhaltene Elemente aus der Bauzeit, darunter die Holztreppe und große kassettierte Zimmertüren, geben diesen Räumen ihre besondere Atmosphäre.

Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung. Die ausgebaute Dachkammer bietet zusätzlichen Raum und nochmals einen beeindruckenden Ausblick.

Vom Garagenbereich führen Treppen zum Anwesen. Für Einkäufe und schwere Gegenstände steht ein Lastenaufzug zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Personenaufzug zu erstellen und damit einen komfortableren Zugang zum Haus zu schaffen.

Zum Anwesen gehört eine Garage. Direkt davor besteht zusätzlich Platz zum Halten und bequemen Be- und Entladen.

Ein großes Haus mit einem außergewöhnlichen Grundstück mitten in der Stadt, umgeben von Natur und Idylle.

Ausstattung

Grundstück:
Bodenrichtwert ca. 2.070 €/ m²
Laut Bodenwertgutachten des Gutachterausschusses von Heidelberg liegt der Wert dieses baureifen Grundstücks (fiktiv unbebaut) nach Abschlägen wie Übergröße und Hanglage bei 1.290.000 €.

Raumaufteilung:
⯀  Zwei Haupteingänge
⯀  Eingangshalle
⯀  Zwei Wohnsalons
⯀  Wohnküche
⯀  5 Schlafzimmer
⯀  Ausgebaute Dachkammer
⯀  2 Bäder
⯀  Gäste-WC
⯀  Hauswirtschaftsraum

Nutzfläche:
Heizungs- und Technikraum. Massives Gartenatelier. Gemauerter Außenkeller. Kleine Doppelgarage mit Haltemöglichkeit davor.

Sanierungsmaßnahmen:
Groß angelegte Maßnahmen (ausführliche Liste im Exposé).
Einige der Maßnahmen:
⯀  1994: Dach neue Ziegeleindeckung, Erneuerung der meisten Fenster, teilweise Sanierung der Installation und Erneuerung der Bäder, Außenfassade
⯀  2003: Dachisolation, Einbau mehrerer Gauben, Ausbau Dachkammer, Einbau einer neuen Öl-Heizungsanlage und Erneuerung der Heizkörper, neuer Warmwasserboiler
⯀  2023: Komplette Außenabdichtung, Brenneraustausch, Erneuerung aller Dachflächenfenster

Das Anwesen wurde laufend instand gehalten. Aktuell wären die Sanierung einzelner Außenbereiche, die Modernisierung der Bäder sowie weniger Fenster von Vorteil. Mit einer anschließenden Grundrenovierung erstrahlt das Haus in neuem Glanz.

Innenausstattung:
⯀  Bruchsteinböden im Flur sowie Solnhofener Natursteinplatten und Ahornparkett in den Wohnbereichen (1994).
⯀  Originale Holzdielen und Korkböden in den Schlafräumen.
⯀  Originale Elemente wie massive Holztreppe mit handwerklich gearbeiteter Brüstung, Holzkassettentüren und Holzbalken sowie charaktervolle Schmiedeeisenelemente.
⯀  Offener Kamin.

Energieausweis

Bedarfsausweis gültig bis 02.05.2036
Endenergiebedarf: 224.70 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Die Heidelberger Weststadt zählt zu den elegantesten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Sie ist geprägt von prachtvollen Altbauten, grünen Alleen und einem stilvollen, gewachsenen Umfeld.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonderen Lage direkt am Waldrand, und gleichzeitig ist man in wenigen Minuten mitten im Geschehen.

Trotz der ruhigen Hanglage erreicht man alle Anlaufpunkte der Weststadt, die Altstadt, den Bismarckplatz und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, charmante Cafés und gehobene Gastronomie liegen nahezu vor der Tür.

Die Weststadt bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: eine hervorragende Infrastruktur, ein vielseitiges kulinarisches und kulturelles Angebot, Feinkostläden, kleine Boutiquen, schnelle Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A5 und A656.

Die Lage der Immobilie steht für eine seltene Verbindung aus urbaner Lebensqualität, ruhiger Privatsphäre und naturnaher Umgebung. Morgens Vogelstimmen und Höhenluft, wenige Minuten später mitten im Leben der Heidelberger Innenstadt – ein Zusammenspiel, das selbst in Heidelberg nur selten zu finden ist.