Großzügige Jugendstil-Maisonette mit Loggia und Blick zum Gaisberg

Beschreibung

Mit dem Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür. Diese großzügige Maisonettewohnung liegt im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses in begehrter Lage der Heidelberger Weststadt.

Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich ein großer Wohnbereich, ein Ess- und Kochbereich, vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine große Loggia. Gut nutzbare Flurbereiche mit maßgefertigten Einbauten schaffen zusätzlichen Stauraum.

Der typische Jugendstil mit hohen Decken, massivem Eichenparkett und schmuckvollen Holzkassettentüren gibt der Wohnung viel Atmosphäre. Zahlreiche Gauben und große Fensterflächen sorgen für schöne Lichteinfälle. Der herrliche Blick reicht bis zum Gaisberg. Die hochwertige Ausstattung der Bäder mit Einbauten und die exklusive Einbauküche mit Insel sind farblich hervorragend auf den Stil der Wohnung abgestimmt.

Das Jugendstilhaus wurde 1906–1908 errichtet und 2016 hochwertig saniert. Besonders prägend ist die vollständig mit Sandstein verkleidete Fassade mit schmiedeeisernen Balkongeländern und aufwendig gestalteten Giebeln. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung besonders ruhig gelegen.

Eine seltene Kombination aus weitläufiger Maisonette-Wohnung, großer Loggia mit Fernblick, Aufzug und Jugendstilarchitektur mitten in der Heidelberger Weststadt.

Ausstattung

Sanierung und Ausstattung:

⯀  Das als Mietshaus errichtete Gebäude wurde 2016 in elf Eigentumseinheiten aufgeteilt und im Zuge einer umfangreichen Sanierung in großen Teilen modernisiert. Ausführliche Informationen zu den durchgeführten Maßnahmen können auch der Baubeschreibung von 2016 entnommen werden.

⯀  Dach isoliert, neu eingedeckt und mit Gauben neugestaltet
⯀  Sanierung der Sandsteinfassade einschließlich der Balkone
⯀  Rückseitige Fassade verputzt und gestrichen
⯀  Sanierung der Lichthöfe
⯀  Einbau eines ästhetischen Edelstahl-Glas-Aufzuges
⯀  Aufarbeitung des historischen Treppenhauses mit markanten Ausstattungsmerkmalen wie Terrazzo-Boden, Steinstufen und Eisengeländer

⯀  Einbau von Gas-Etagenheizungen und neuen Heizkörpern
⯀  Fernwärmeanschluss inzwischen in der Rohrbacher Straße vorhanden
⯀  Überprüfung und größtenteils Erneuerung der Elektrik und der Installationen
⯀  Einbau hochwertiger weißer Holzfenster mit Isolierverglasung und Oberlicht
⯀  Rollläden erneuert
⯀  Hochwertige Badezimmer mit Marken-Ausstattung

⯀  Originale Wohnungseingangstüren und Holzkassettentüren instandgesetzt und neu lackiert
⯀  Durchgehend edles Massiv-Eichenparkett in der Maisonettewohnung
⯀  Glatt verputzte Wände mit Silikatfarbanstrich
⯀  Loggia mit Holzdielen


Einbauten:
⯀  Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Insel
⯀  Diverse Einbauschränke im oberen Flurbereich
⯀  Hauptbadezimmer mit großformatigem Panoramaspiegel und maßgefertigtem Waschtischunterschrank
⯀  Duschbad mit Waschtisch und passendem Unterschrank

Nutzfläche:
Für Fahrräder, Kinderwagen und ähnliches gibt es ausreichend Platz. Eigener Kellerraum mit ca. 6  m².

Parken:
Im Nachbarhaus sind aktuell 2 Plätze in der Tiefgarage für die Wohnung gemietet.

Energieausweis

Energieausweis nicht erforderlich (§ 105 GEG)

Lage

Prächtige Villen, Wohn- und Geschäfts­häuser des mittleren Bürgertums sowie repräsentative Mietshäuser, deren an­spruchs­volle Wohnarchitektur von der Neorenaissance der Gründerzeit sowie vom Jugendstil geprägt ist, bestimmen das Straßenbild im Kernbereich des Stadtteils, wo sich die angebotene Immobilie be­findet.

Der überall gegenwärtige Blick zu den grünen Hängen des Gaisbergs sowie der üppige und alte Baumbestand entlang der Straßen steht in Harmonie mit der pracht­vollen Architektur.

Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglich­keiten, hippe Cafés, populäre Restau­rants und gemütliche Biergärten befin­den sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apo­theken sowie Kindergärten und Schu­len sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die fuß­läufige Nähe zur Straßenbahn und zur S-Bahnhaltestelle perfekt. In wenigen Geh­minuten erreicht man den Bismarckplatz und die Fußgängerzone.

Dies und mehr machen die Weststadt zu einem der exklusivsten Stadtteile von Heidelberg.