Beschreibung
Im Herzen von Heidelberg-Neuenheim steht dieses freistehende, repräsentative Wohnhaus aus den 1950er Jahren, wohl proportioniert auf einem 587 m² großen Grundstück. Der Neckar und die Neckarwiesen, der Neuenheimer Marktplatz mit Cafés und dem beliebten Wochenmarkt, die Straßenbahnhaltestelle und zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind angenehm zu Fuß erreichbar.
Mit rund 240 m² Wohnfläche, einer individuellen Bauweise und einem außergewöhnlich schönen Garten bietet dieses Architektenhaus eine Kombination, die in dieser städtischen Lage selten zu finden ist.
Der L-förmige Baukörper ist dabei ein besonderes Merkmal. Er öffnet sich zum rückwärtigen Grundstück und schafft einen fließenden Übergang zum geschützten, privaten Gartenbereich. Alter Baumbestand, die gewachsene Bepflanzung, eine gemauerte Einfriedung und die sonnige Ausrichtung geben dem Garten eine südländisch anmutende Atmosphäre.
Auch die Architektur im Inneren hat ihren eigenen Charakter. Das geschwungene Treppenhaus, der Wohnbereich mit hoher Decke und Galerie, große Fensterflächen und die individuelle Raumführung prägen das Haus. Die rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Zwei separate Eingänge ermöglichen eine klare Trennung unterschiedlicher Bereiche des Hauses. Bislang wurde das Anwesen als Wohnhaus mit Praxis genutzt. Diese Aufteilung lässt sich weiterhin ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten nutzen, bietet aber ebenso die Möglichkeit, das gesamte Haus ausschließlich zu Wohnzwecken zu gestalten.
Das Haus wurde in großen Zügen bereits saniert. Eine grundlegende Renovierung und zeitgemäße Anpassung an die persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer lassen das Anwesen wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
⯀ Zwei separate Eingänge schaffen zwei getrennte Bereiche, die im Inneren durch eine Tür miteinander verbunden sind.
⯀ Auf der einen Seite: Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, separate Küche und Esszimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten.
⯀ Auf der anderen Seite: Rund 80 m² große Praxis, inzwischen als Büroräume genutzt. Mit Flur, drei bis vier separaten Räumen und Gäste-WC.
1. Obergeschoss:
⯀ Wohnbereich mit hoher Decke und Galerie.
⯀ Zwei Zimmer sowie Bad und WC getrennt nebeneinander.
⯀ Zwei geschwungene Balkone zum Garten und zur Straße.
Dachgeschoss:
⯀ Zwei Zimmer sowie Bad und WC getrennt nebeneinander.
⯀ In einem der Zimmer befindet sich eine Küche. Damit kann diese Etage als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
Untergeschoss:
Mehrere Kellerräume sowie Waschraum und Technikraum.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Umfangreiche Sanierung 1998, unter anderem:
⯀ Erneuerung der Dacheindeckung mit Aufdachdämmung
⯀ Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmung
⯀ Modernisierung der Sanitär- und Haustechnik
⯀ Sanierung der Bäder und WCs
⯀ Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Fernwärme liegt bereits in der Straße
⯀ Aufarbeitung der Elektrik
⯀ Einbau hochwertiger, doppelt verglaster Fenster mit Holzrahmen
⯀ Erneuerung der Zimmertüren mit hochwertigen Holzkassettentüren
⯀ Erhalt der ursprünglichen Steinböden und des Treppenhauses
Weitere Maßnahmen:
⯀ Renovierung der ehemaligen Praxisräume 2025
⯀ Glasfaseranschluss
Energieausweis
Verbrauchsausweis gültig bis 03.08.2031
Endenergieverbrauch: 120.40 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Details
| Objekt-Nr. | K-2026015 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Neuenheim |
| Objektart | Freistehendes Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | € 2.400.000 |
| Wohnfläche ca. | 240,00 m² |
| Grundstück ca. | 587,00 m² |
| Zimmeranzahl | 9,0 Zimmer |
| Zustand | Saniert 1998 |
| Baujahr | 1955 |
| Ausstattung | Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Garage |
| Provision | Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über dieses von uns angebotene Objekt beanspruchen wir für unsere Hinweis‑, Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Die Immobilie befindet sich in Premium-Lage von Heidelberg-Neuenheim, einem der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Heidelbergs. Der Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits 765 erstmals im Lorscher Codex erwähnt. Sein besonderer Charakter entsteht aus dem harmonischen Zusammenspiel historischer Dorfstrukturen und prachtvoller Villenbebauung aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts.
Der hohe Erholungswert des Stadtteils wird geprägt durch die Nähe zum Neckarufer, dem Philosophengärtchen sowie dem Südhang des Heiligenbergs mit dem beliebten Philosophenweg.
Der Marktplatz und die Johanniskirche bilden das lebendige Zentrum Neuenheims mit dem beliebten wöchentlichen Markt und stehen für eine funktionierende Nachbarschaft und gelebte Alltagstauglichkeit. Das tägliche Leben fühlt sich hier oft an wie im Urlaub.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ausgewählte Boutiquen befinden sich in fußläufiger Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnanschlüsse ermöglichen ein komfortables, urbanes Wohnen.
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