Traumwohnung mit Neckarblick

Beschreibung

Ein Hauch von Chalet, ein fantastischer Blick auf den Neckar und das besondere Gefühl, ganz für sich zu wohnen. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Heidelberg-Schlierbach bietet auf ca. 70 m² ein Wohnambiente, das man nur selten findet.

Hohe Decken, große Fensterflächen und warme Holztöne verleihen den Räumen eine elegante, behagliche Atmosphäre. Die charakteristischen Holzdecken schaffen das besondere Flair eines Chalets. Doch auch mit hell verputzten Decken entfalten die Räume dank ihrer außergewöhnlichen Höhe eine eindrucksvolle Wirkung. So bietet die Wohnung Raum für ganz unterschiedliche Wohnstile und persönliche Vorlieben.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Eingangsbereich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der sich ideal als stilvoller Essbereich oder Homeoffice nutzen lässt.

Das Wohnzimmer mit seiner imposanten Deckenhöhe und großen Fensterfront besitzt eine besondere Ausstrahlung. Der sonnige und windgeschützte Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Hier genießt man einen traumhaften Blick über den Neckar und auf das gegenüberliegende Stift Neuburg.

Auch das Schlafzimmer ist alles andere als gewöhnlich: Eine über drei Meter hohe, nach Osten ausgerichtete Fensterfläche lässt bereits am Morgen viel Tageslicht herein. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Ein weiterer Vorzug ist die besondere Privatsphäre. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist über einen separaten Zugang erreichbar und nimmt die gesamte Etage ein. Weder neben noch über der Wohnung befinden sich Nachbarn.

Das Haus gehört zu einer exklusiven Wohnanlage mit 14 Wohnungen, verteilt auf vier Häuser und ein 2.544 m² großes Grundstück. Die gehobene Nachbarschaft in Schlierbach-West ist geprägt von freistehenden Wohnhäusern und luxuriösen Villen. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG
- Großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der anschließende lichtdurchflutete Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Esszimmer oder Homeoffice
- Wohnbereich mit großer Fensterfront, hohen Decken mit Fenstern im Giebelbereich sowie Austritt auf den sonnigen Balkon mit Weitblick
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer nach Osten mit über 3m hohem Fenster sowie Stauraum mit Fenster und Beleuchtung unter den Dachschrägen
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Tageslicht-Gäste-WC

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
- Gas-Zentralheizung (2013)
- Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie Belüftungsfenster im Giebel
- Teilweise elektrische Rollläden
- Laminat- und Fliesenböden
- Holzverkleidung aus honigfarben geöltem Nadelholz an den bis zum Dachspitz ausgebauten Decken
- Solide, massive Bauweise mit 36 cm starken Außenwänden
- Dach mit ordentlicher Dämmung
- Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschinen-Anschluss
- Balkon mit Steinplatten und mit Kupferblech abgedeckter Balustrade
- Elektrische Markise
- Abschließbarer Kellerraum mit Fenster, Steckdose und Linoleumboden
- Pkw-Stellplatz direkt am Haus
- Glasfaser
- Außerordentlich gepflegt

Energieausweis

Verbrauchsausweis gültig bis 03.01.2029
Endenergieverbrauch: 168 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in sehr guter Lage im Heidelberger Ortsteil Schlierbach-West. Aufgrund der exponierten Position bestehen umfassende Blickbezüge zum Wald und zum Neckar.

Die Anbindung ist gut, eine Bushaltestelle ist über einen kurzen Weg (160m) erreichbar, ebenso der Neckar mit seinem Radweg in Richtung Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung, wie Spazierwege zum Heidelberger Schloss, am Königstuhl oder zum Wolfsbrunnen, einem zauberhaften Ort mit historischer Gaststätte und schönem Biergarten im Sommer und Veranstaltungen kultureller Art.

Der exklusive Heidelberger Stadtteil Schlierbach zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige, natur­nahe sowie zugleich stadtnah angebundene Lage aus. Eingebettet zwi­schen dem Neckar und den bewal­deten Höhenzügen des Oden­waldes bietet der Standort eine hohe Wohn- und Lebens­qualität.

Als ehemaliges Fischerdorf, erstmals 1245 urkundlich erwähnt, beeindruckt Schlier­bach mit 85 % Wald- und Naturfläche inkl. dem Naturschutzgebiet Felsenmeer.

Der allgegenwärtige Neckar sowie die Nähe zum Heidelberger Schloss geben Schlier­bach seinen besonderen Charakter. Die Bebauung ist vor allem durch exklusive Villen und hochwertige Wohnhäuser ge­prägt.