Exklusiv sanierte Jugendstilwohnung mit Fernblick und Aufzug

Beschreibung

Manchmal gibt es Wohnungen, bei denen einfach alles stimmt. Die Lage, die Raumaufteilung, die Ausstattung. Nichts lässt zu wünschen übrig.

Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus, in dem sich die hier angebotene Maisonettewohnung befindet, wurde 1906–08 in begehrter Lage der Heidelberger Weststadt errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und umfasst 10 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen. Das Gebäude wurde 2016 hochwertig und mit viel Liebe zur historischen Ästhetik in großen Teilen saniert.

Die 11. Einheit des Hauses ist eine zur Straßen­seite gelegene Café-Eisdiele im Erdgeschoss, die mit ihrem stilvollen Ambiente den ersten Kaffee am Morgen versüßt.

Die prächtige Fassade des Hauses ist komplett mit Sandstein verkleidet. Es finden sich barocke Stilmotive, im Sinne des Jugendstils überformt. Die symmetrisch gestaltete Fassade wird von Balkonachsen gerahmt und durch Bandrustika betont. Besonders prägnant sind die kunstvollen schmiedeeisernen Geländer. Unterschiedlich aus­gebildete Wellengiebel bekrönen die Risalite der einzelnen Hausteile.

Die Gestaltung dieser luxuriösen Maisonette­wohnung ist besonders gut gelungen. Ein moderner Edelstahl-Glas-Aufzug führt direkt in die 4. Etage vor die Eingangstür der Wohnung. Sie überrascht trotz der lebendigen Umgebung und der zentralen Lage mit einer bemerkenswert ruhigen Wohnatmosphäre.

Eine raffinierte, weitläufige Raumaufteilung bietet einen Wohnbereich, einen Ess-Koch-Bereich, vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, einen Haus­wirtschaftsraum, hervorragend nutzbare Flurbereiche mit Einbauten sowie eine große Loggia, verteilt auf 152 m² Wohnfläche.

Atmosphärische Lichteinfälle, die ansprechende Raumgestaltung mit hohen Decken und zahl­reichen Gauben, die harmonische Farbkompo­sition der Ausstattung und Einbauten sowie der herrliche Blick zum Gaisberg machen diese Woh­nung zu einem „Wohn-Traum“.

Ausstattung

Sanierung und Ausstattung:

⯀  Das als Mietshaus errichtete Gebäude wurde 2016 in elf Eigentumseinheiten aufgeteilt und im Zuge einer umfangreichen Sanierung in großen Teilen modernisiert. Ausführliche Informationen zu den durchgeführten Maßnahmen können auch der Baubeschreibung von 2016 entnommen werden.

⯀  Dach isoliert, neu eingedeckt und mit Gauben neugestaltet
⯀  Sanierung der Sandsteinfassade einschließlich der Balkone
⯀  Rückseitige Fassade verputzt und gestrichen
⯀  Sanierung der Lichthöfe
⯀  Einbau eines ästhetischen Edelstahl-Glas-Aufzuges
⯀  Aufarbeitung des historischen Treppenhauses mit markanten Ausstattungs­merkmalen wie Terrazzo-Boden, Steinstufen und Eisengeländer

⯀  Einbau von Gas-Etagenheizungen und neuen Heizkörpern
⯀  Fernwärmeanschluss inzwischen in der Rohrbacher Straße vorhanden
⯀  Überprüfung und größtenteils Erneuerung der Elektrik und der Installationen
⯀  Einbau hochwertiger weißer Holzfenster mit Isolierverglasung und Oberlicht
⯀  Rollläden erneuert
⯀  Hochwertige Badezimmer mit Marken-Ausstattung

⯀  Originale Wohnungseingangstüren und Holzkassettentüren instandgesetzt und neu lackiert
⯀  Durchgehend edles Massiv-Eichenparkett in der Maisonettewohnung
⯀  Glatt verputzte Wände mit Silikatfarbanstrich
⯀  Loggia mit Holzdielen
Sanierung und Ausstattung
⯀  Das als Mietshaus errichtete Gebäude wurde 2016 in elf Eigentumseinheiten aufgeteilt und im Zuge einer umfangreichen Sanierung in großen Teilen modernisiert. Ausführliche Informationen zu den durchgeführten Maßnahmen können auch der Baubeschreibung von 2016 entnommen werden.

⯀  Dach isoliert, neu eingedeckt und mit Gauben neugestaltet
⯀  Sanierung der Sandsteinfassade einschließlich der Balkone
⯀  Rückseitige Fassade verputzt und gestrichen
⯀  Sanierung der Lichthöfe
⯀  Einbau eines ästhetischen Edelstahl-Glas-Aufzuges
⯀  Aufarbeitung des historischen Treppenhauses mit markanten Ausstattungs­merkmalen wie Terrazzo-Boden, Steinstufen und Eisengeländer

⯀  Einbau von Gas-Etagenheizungen und neuen Heizkörpern
⯀  Fernwärmeanschluss inzwischen in der Rohrbacher Straße vorhanden
⯀  Überprüfung und größtenteils Erneuerung der Elektrik und der Installationen
⯀  Einbau hochwertiger weißer Holzfenster mit Isolierverglasung und Oberlicht
⯀  Rollläden erneuert
⯀  Hochwertige Badezimmer mit Marken-Ausstattung

⯀  Originale Wohnungseingangstüren und Holzkassettentüren instandgesetzt und neu lackiert
⯀  Durchgehend edles Massiv-Eichenparkett in der Maisonettewohnung
⯀  Glatt verputzte Wände mit Silikatfarbanstrich
⯀  Loggia mit Holzdielen

Raumaufteilung
⯀  Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit Loggia auf zwei Ebenen. Der Ess- und Kochbereich, ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche mit Insel, bietet viel Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
⯀  Eine individuell angefertigte, durch Wandleuchten in Szene gesetzte Design-Treppe aus schwarz lackiertem Stahl führt hier in die obere Wohnebene. Die als Wohnbereich genutzte Galerie wird von einer freigelegten historischen Ziegelwand mit Holzbalken, einem französischen Balkon mit bodentiefer Doppeltür auf der einen Seite sowie einer großen überdachten Loggia mit rund drei Meter breiter, bodentiefer Verglasung auf der anderen Seite geprägt. Der Blick zum Gaisberg ist dabei stets präsent. Eine Atmosphäre, die Käufer sehn­süchtig suchen und hier finden.
⯀  Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ergänzt diesen Bereich.
⯀  Auf der oberen Ebene befinden sich das vierte Schlafzimmer sowie ein zweites Duschbad. Der Flurbereich ist durch hochwertige Einbauten perfekt gestaltet.

Einbauten:

⯀  Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Insel
⯀  Diverse Einbauschränke im oberen Flurbereich
⯀  Hauptbadezimmer mit großformatigem Panoramaspiegel und maßgefertigtem Waschtischunterschrank
⯀  Duschbad mit Waschtisch und passendem Unterschrank

Nutzfläche:
Für Fahrräder, Kinderwagen und ähnliches gibt es ausreichend Platz. Eigener Kellerraum mit ca. 6  m².

Parken:
Im Nachbarhaus sind aktuell 2 Plätze in der Tiefgarage für die Wohnung gemietet.

Energieausweis

Energieausweis nicht erforderlich (§ 105 GEG)

Lage

Prächtige Villen, Wohn- und Geschäfts­häuser des mittleren Bürgertums sowie repräsentative Mietshäuser, deren an­spruchs­volle Wohnarchitektur von der Neorenaissance der Gründerzeit sowie vom Jugendstil geprägt ist, bestimmen das Straßenbild im Kernbereich des Stadtteils, wo sich die angebotene Immobilie be­findet.

Der überall gegenwärtige Blick zu den grünen Hängen des Gaisbergs sowie der üppige und alte Baumbestand entlang der Straßen steht in Harmonie mit der pracht­vollen Architektur.

Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglich­keiten, hippe Cafés, populäre Restau­rants und gemütliche Biergärten befin­den sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apo­theken sowie Kindergärten und Schu­len sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die fuß­läufige Nähe zur Straßenbahn und zur S-Bahnhaltestelle perfekt. In wenigen Geh­minuten erreicht man den Bismarckplatz und die Fußgängerzone.

Dies und mehr machen die Weststadt zu einem der exklusivsten Stadtteile von Heidelberg.