Beschreibung
Baugrundstücke in dieser Lage kommen nur selten auf den Markt. Das Grundstück befindet sich im beliebten Wohngebiet Gewann See in Heidelberg-Rohrbach, unmittelbar am Übergang zu den Feldern und nur wenige Schritte vom Käthchen-Förster-Park entfernt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien‑, Doppel- und Reihenhäusern.
Das Grundstück ist für die Bebauung mit einem Reihenmittelhaus innerhalb einer Häusergruppe von 8 Häusern vorgesehen.
Zudem steht am Ende der Baugruppe ein Grundstück für die Garagen der Reihenhäuser zur Verfügung.
Auf einer Grundstücksfläche von 162 m² kann nach derzeitiger Einschätzung von einer realisierbaren Wohnfläche von ca. 160 m² ausgegangen werden. Diese Angabe ist unverbindlich und ohne Gewähr. Maßgeblich sind die baurechtlichen Vorgaben sowie die entsprechende Baugenehmigung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Park und Feldern in unmittelbarer Nähe und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahn sind zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an die Heidelberger Innenstadt und die Autobahn ist hervorragend.
Eine seltene Möglichkeit, ein modernes Haus nach eigenen Vorstellungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs zu realisieren.
Ausstattung
Bauplatz Haus Größe 162 m²
Bauplatz Garage Größe 18 m²
1/8 Miteigentumsanteil am Grundstück vom Garagenvorplatz mit 172 m²
Vorgaben Bebauungsplan „Rohrbach Gewann See“:
Allgemeines Wohngebiet
Bebauung innerhalb einer Hausgruppe
GRZ 0,4
GFZ 0,8
2 Vollgeschosse
Satteldach mit Dachneigung von 25° bis 30°
Der Bebauungsplan kann gerne zur Verfügung gestellt werden.
Details
| Objekt-Nr. | K-2026014 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Rohrbach |
| Objektart | Baugrundstück für ein Reihenmittelhaus |
| Kaufpreis | € 250.000 |
| Grundstück ca. | 210,00 m² |
| Nutzfläche ca. | Bauplatz Garage 18 m²; Miteigentum am Grundstück des Garagenvorplatzes 20,25 m² |
| Provision | Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über dieses von uns angebotene Objekt beanspruchen wir für unsere Hinweis‑, Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis. Wir sind auch berechtigt, für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein. |
Lage
Das Gewann See gehört zu den besonders schönen Wohngebieten von Heidelberg-Rohrbach. Am Rand des Stadtteils gelegen, verbindet die Lage die Nähe zu Feldern und Grünflächen mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag benötigt wird. Ein kleiner Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Das Wohngebiet ist ruhig und geprägt von gepflegten Einfamilien‑, Doppel- und Reihenhäusern. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die Felder und Wege rund um Rohrbach. Gleichzeitig sind Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahnhaltestelle bequem zu Fuß erreichbar.
Rohrbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Heidelberger Innenstadt ist mit Straßenbahn, Fahrrad und Auto schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ausgezeichnet.
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