COMING SOON! Sanierter, exklusiver Jugendstil in Heidelberg-Weststadt

Beschreibung

Eine wertbeständige Immobilie in bester Lage der Heidelberger Weststadt.

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befin­det sich im 3. Obergeschoss eines prachtvollen Ju­gend­stilhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Sie verfügt über einen repräsentativen Flur, fünf Zimmer, eine Wohnküche, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstellraum sowie zwei Balko­ne mit traumhafter Aussicht zum Gaisberg. Die großzügigen Dimen­sionen bieten vielfältige Nutzungsmöglich­keiten.

Hohe Decken, aufwendig gearbeiteter Stuck, dekorative Türrahmen mit Kassettentüren und Eichenparkett prägen die Räume. Dazu kommen wunderschöne Ausblicke aus jedem Fenster.

Das Jugendstilhaus und die Wohnung wurden 1987 umfassend und hochwertig saniert. In den Folgejahren wurden die Bäder erneut moderni­siert. Die hochwertige Einbau­küche stammt aus dem Jahr 2023. Es fanden regelmäßig Maler- und Schreinerarbeite statt.
Die Immobilie präsentiert sich somit in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach über­schaubaren Renovierungs­arbeiten kurzfristig be­zogen werden.

Auch außerhalb der Wohnung setzt sich die besondere Wohnqualität fort. Der liebevoll ange­legte grüne Hinterhof bildet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Abstell­möglich­keiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Die zentrale Lage im Herzen der Heidelberger Weststadt verbindet die besondere Atmosphäre eines ge­wachsenen Jugendstilviertels mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Eine großzügige Jugendstilwohnung mit reprä­sentativen Räumen, beeindruckenden Altbau­details und traumhaften Aus­blicken in einer der begehrtesten Lagen Heidel­bergs.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Bereits der breite, repräsentative Flur ver­mittelt die Großzügigkeit der Wohnung und bietet weit mehr als reine Verkehrsfläche. Besonders beeindruckend ist die aufwendig restaurierte Stuckdecke. Sowohl diese als auch das Treppen­haus wurden von der Heidelberger Denkmal­schutzbehörde fachgerecht restauriert.

Vom Flur erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche in klassischer Alt­bauweise.

Auf der einen Seite liegen drei lichtdurchflutete, ineinander übergehen­de Zimmer. Gleichzeitig ist jeder dieser Räume separat vom Flur aus zugänglich. Ein Balkon mit schmiedeeisernem Geländer eröffnet einen traumhaften Fernblick bis zum Gaisberg.

Auf der gegenüberliegenden Seite be­finden sich zwei weitere Zimmer sowie die große Wohnküche mit eigenem Balkon und idyllischem Blick ins Grüne. Zwei Bä­der, ein Gäste-WC und ein großer Abstell­raum ergänzen die hervorragende Raum­aufteilung.

Zustand / Ausstattung:

Historische Details
Hohe Decken mit Stuck, Randstuck und Hohlkehlen
Dielen- und Parkettböden
Holzkassettentüren mit Holzkastenschlössern und originalen Griffen
Originaler Kachelofen

1987 - Grundlegende Sanierung
Dachausbau zur Maisonette, neue Dachdämmung, ursprüngliche Eindeckung
Neue doppelt verglaste Holzfenster
Erneuerung der Elek­trik und Sanitärinstallation
Steigleitungen teilweise saniert
Nach Auflagen des Denkmal­schutzes Restaurierung und Wiederherstellung einer historischen Deckenbema­lung im Flur sowie der Wohnungseingangstür mit Ornamentscheiben
Restau­rie­rung des Treppenhauses, der Hauseingangstür sowie der originalen Treppen­haus­fenster mit Ornamentscheiben
Sanierung des Tageslicht-Gäste-WCs

Weitere Maßnahmen
1994/2016 Sanierung des Tageslicht-Bades mit Badewanne
2000 Sanierung des Tageslicht-Duschbades
2025 Fernwärme. In der Wohnung erfolgt die Warmwasserbereitung noch durch die vorhandene Gastherme, kann aber jederzeit angepasst werden.

Einbauküche von 2023

Energieausweis

Energieausweis nicht erforderlich (§ 105 GEG)

Lage

Prächtige Villen, Wohn- und Geschäfts­häuser des mittleren Bürgertums sowie repräsentative Mietshäuser, deren an­spruchs­volle Wohnarchitektur von der Neorenaissance der Gründerzeit sowie vom Jugendstil geprägt ist, bestimmen das Straßenbild im Kernbereich des Stadtteils, wo sich die angebotene Immobilie be­findet.

Der überall gegenwärtige Blick zu den grünen Hängen des Gaisbergs sowie der üppige und alte Baumbestand entlang der Straßen steht in Harmonie mit der pracht­vollen Architektur.

Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglich­keiten, hippe Cafés, populäre Restau­rants und gemütliche Biergärten befin­den sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apo­theken sowie Kindergärten und Schu­len sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die fuß­läufige Nähe zur Straßenbahn und zur S-Bahnhaltestelle perfekt. In wenigen Geh­minuten erreicht man den Bismarckplatz und die Fußgängerzone.

Dies und mehr machen die Weststadt zu einem der exklusivsten Stadtteile von Heidelberg.