Beschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume mit raumhohen Panorama-Fenstern und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Balkon, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen weiteren Balkon sowie einen praktischen Abstellraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zeitgemäße Materialien wie Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Das sorgfältig geplante städtebauliche Konzept der Gutenberg Höfe schirmt den Verkehrslärm ab und sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre. Vier individuell gestaltete Innenhöfe mit Gartenanlagen und einem Spielplatz laden zum Verweilen, Begegnen und Entspannen ein.
Die Gutenberg Höfe verbinden modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die nachhaltige Bauweise nach KfW-Energie-Sparhaus-60-Standard, solarthermische Wassererwärmung und extensive Dachbegrünung tragen zu einer energieeffizienten Wohnqualität bei. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein barrierefreies Wohnkonzept und ein Personenaufzug gewährleisten zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
Technische Gebäudeausrüstung (TGA):
KfW-Energiesparhaus 60, Fernwärme, solarthermische Wassererwärmung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Video-Sprechanlage, Pin-Code-Schloss
Innenausstattung:
Parkettböden, glatt verputzte Wände, Bäder mit hochwertigen Fliesen, Markensanitärinstallation und Echtglas-Duschkabine. Raumhohe Panorama-Fenster. Einbauküche mit Markengeräten.
Nutzfläche:
Kellerraum, Gemeinschafts-Trockenraum, überdachte Fahrradbereiche, Gemeinschaftshöfe und Gartenanlagen
Energieausweis
Energie-Verbrauchsausweis gültig bis 30.09.2029
Endenergiebedarf 85 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse C
Details
| Objekt-Nr. | K-2025003 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Bergheim |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche ca. | 98,00 m² |
| Zimmeranzahl | 4,0 Zimmer |
| Zustand | Neuwertig |
| Baujahr | 2008 |
| Ausstattung | Balkon, Garten, Garage |
| Provision | Käuferprovision 2,975% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Das Quartier der Gutenberg Höfe verdankt seinen Namen dem Erfinder des Buchdrucks und erinnert an die ursprüngliche Nutzung des Areals durch die Heidelberger Druckmaschinen AG. Seit der Umwandlung des Geländes im Jahr 2004 hat sich Bergheim zu einem der gefragtesten Wohngebiete Heidelbergs entwickelt.
Der Stadtteil bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Supermärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, Cafés, Biergärten und Restaurants machen das Viertel besonders lebenswert.
Der begehrte Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage zwischen Altstadt und Hauptbahnhof. Die direkte Nähe zum Neckar mit seinen Uferpromenaden, Rad- und Spazierwegen sorgt für hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Universität, Altstadt und andere Stadtteile sowie der Hauptbahnhof und die Autobahn schnell erreichbar. Bergheim verbindet urbanes Flair mit entspanntem Wohnen am Wasser – ideal für alle, die das Beste aus Stadt- und Naturleben genießen möchten.
SOCIAL MEDIA