Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren repräsentativen Charakter. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem überdachten Balkon bildet das Herzstück und schafft mit seiner Offenheit und Weite ein einladendes Ambiente.
Neben der geräumigen Küche mit Platz für einen Frühstückstisch und den zwei großen Schlafzimmern bietet die Wohnung mehrere zusätzliche Räume. Ein separater Flur eignet sich ideal als Home-Office. Große Fenster mit Weitblick sorgen in allen Bereichen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Die ruhige Feldrandlage, ein Stellplatz direkt vor der Haustür, Aufzug, mehrere Nutzräume und ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten machen diese Wohnung zu einem komfortablen und vielseitigen Zuhause.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Arztpraxen und Apotheken sowie Gastronomie- und Freizeitangebote sind nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt.
Ausstattung
Aufzug, Gas-Zentralheizung, 2-Fach verglaste Fensterelemente aus Kunststoff, Badezimmer mit Badewanne und Platz für Waschmaschine, Fliesen- und Laminatböden
Sanierungsmaßnahmen:
Teilsanierungen Flachdach 1987 und 2022
Sanierung Laubengänge 1997
Neuer Anstrich Fassade und Balkone 2008
Doppelt verglaste Kunststofffenster 2001
Gas-Zentralheizung 2001
Sanierung der Installation 2011
Sanierung Aufzug 2018
Sanierung der Wohnung in den letzten Jahren /frisch renoviert
Energieausweis
Energie-Verbrauchsausweis gültig bis 07.06.2028
Endenergiebedarf 100 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse C
Details
| Objekt-Nr. | K-2025002 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Oftersheim |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | € 345.000 |
| Nebenkosten | € 394 |
| Wohnfläche ca. | 102,00 m² |
| Zimmeranzahl | 3,0 Zimmer |
| Zustand | Saniert |
| Baujahr | 1972 |
| Ausstattung | Balkon, Garten, Garage |
| Provision | Käuferprovision 2,975% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Diese attraktive Immobilie liegt in der ruhigen und gut angebundenen Gemeinde Oftersheim, die sich inmitten des Rhein-Neckar-Kreises befindet. Oftersheim bietet eine hervorragende Infrastruktur- mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Einzelhändlern in unmittelbarer Nähe des Objekts.
Die Lage am Rand des malerischen Hardtwalds ist ideal für Berufstätige, die nach der Arbeit entspannen möchten. Der Wald lädt zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet eine willkommene Auszeit vom urbanen Alltag.
Verkehrstechnisch ist Oftersheim bestens erschlossen: Die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Verbindungen vom Bahnhof in die großen Städte der Region.
Zusätzlich ermöglicht die Nähe nach Schwetzinger Innenstadt Zugang zu kulturellen und gastronomischen Angeboten. Oftersheim vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Berufspendler, die sowohl die Ruhe einer naturnahen Umgebung als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.
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