Beschreibung
Diese hausähnliche Wohnung vereint Licht, Weite und eine besondere Wohnkultur an einem der begehrtesten Standorte von Heidelberg-Handschuhsheim. Die Ecklage der Immobilie ermöglicht eine Ausrichtung nach drei Seiten, sodass alle Räume den ganzen Tag über in ein sanftes, natürliches Licht getaucht werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-Ess-Koch-Bereich, der sich über vier harmonisch ineinander übergehende Zonen erstreckt. Seine Großzügigkeit wird durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von etwa 3 Metern unterstrichen, die dem Raum eine repräsentative Offenheit verleiht. Die elegante Architektur wird durch Rundbögen zwischen den Räumen sowie feine Stuckelemente für indirekte Beleuchtung ergänzt und lässt eine besonders stimmige Atmosphäre entstehen.
Über einen separierenden Gang öffnet sich der private Bereich der Wohnung als ein ruhiger Rückzugsort mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Bei Bedarf können ein oder zwei Zonen des Living-Bereichs in zusätzliche Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer verwandelt werden, eine Flexibilität, die sich harmonisch in den bestehenden Grundriss einfügt.
Die Wohnung wurde hochwertig und vollständig in einem klaren, zeitlosen Stil saniert. Die moderne Wohnküche mit exklusiver Ausstattung, Kücheninsel und Essplatz führt direkt auf eine sonnige Terrasse mit Blick zum Wald; ein angrenzender Abstellraum ergänzt diesen Bereich funktional.
Eine interne Treppe führt in das Untergeschoss mit einem zweiten modernen Duschbad, einem Gäste-WC und mehreren gefliesten Räumen.
Mit ihrer zentralen Lage im Herzen von Handschuhsheim und der fußläufigen Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs wird diese Wohnung zu einem Zuhause, das Eleganz, Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet.
Ausstattung
Sanierung der Wohnung 2023
Energieausweis
Energie-Bedarfsausweis gültig bis 18.12.28
Endenergiebedarf: 146 kWh / (m² · a)
Energieträger: Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Details
| Objekt-Nr. | K-2025032 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Heidelberg-Handschuhsheim |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | € 1.150.000 |
| Wohnfläche ca. | 182,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 50 |
| Zimmeranzahl | 7,0 Zimmer |
| Zustand | Sanierung der Wohnung 2023 |
| Baujahr | 1974 |
| Ausstattung | Terrasse, Stellplatz, Garage |
| Provision | Käuferprovision 3,57% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, nur wenige Schritte vom historischen Ortskern mit der Tiefburg und dem Grahampark entfernt. Verwinkelte Gassen, traditionelle Gaststätten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Umfeld. Ebenso schnell erreichbar sind das Neuenheimer Feld mit Universitätsklinik und Technologiepark sowie die Handschuhsheimer Felder, die für ihre regionalen Produkte und ihren hohen Freizeitwert bekannt sind.
Handschuhsheim zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Heidelbergs und ist zugleich der zweitgrößte. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnahen Strukturen: Während nur ein kleiner Teil der Fläche bebaut ist, prägen weitläufige Felder, Grünflächen und Waldabschnitte das Umfeld. Ein außergewöhnlich harmonischer Mix aus Stadt und Natur.
Eine hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kitas, Wochenmarkt, zahlreiche Supermärkte und vielfältige Freizeitangebote. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Insgesamt gehört Handschuhsheim zu den gefragtesten und lebenswertesten Wohnlagen Heidelbergs.
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