Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage in Heidelberg-Rohrbach, zentral und trotzdem sehr ruhig in einer kleinen Stichstraße, umgeben von weiteren Ein- bis Zweifamilienhäusern. Auch der atmosphärische Charakter des Hauses mit lichtdurchfluteten Räumen und das vielseitige Ausbaupotential bieten einiges.

Das Haus hat momentan eine Wohnfläche von ca. 110qm. Durch einen wintergarten-ähnlichen Anbau im Erdgeschoß sowie großzügigen Gauben im Dachgeschoß könnten noch weitere ca. 30qm gewonnen werden. Auch ein Windfang nach vorne wäre denkbar. Bei diesen Ideen handelt es sich um erste Einschätzungen eines Architekten. Bauliche Veränderungen bedürfen einer Baugenehmigung.

Der Außenbereich der Immobilie ist sehr sonnig und besteht aus einem sehr gut nützlichen Vorgarten sowie einem idyllischen Garten im hinteren Bereich.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn-Essbereich mit direktem Zugang in den Garten, die Küche und das Gäste-WC. Im 1. Obergeschoß stehen 3 Schlafzimmer (2 große und eine kleine) sowie ein Tageslichtbad und ein Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoß besteht aus einem Studio und einer separaten Waschgelegenheit. Durch Gauben und Ausbau könnte hier ein weiteres Schlafzimmer hinzukommen.
Der Kellerbereich des Hauses ist hervorragend nutzbar. Zu dem üblichen Kellerraum für Waschküche, Heizung usw. gibt es noch einen Hobby-/Partyraum sowie eine Werkstatt mit Zugang zum Garten.
Die Garage mit ca. 20qm ist übergroß.

Ausstattung

- normale Ausstattung aus den 80er Jahren, renovierungsbedürftig
- funktionstüchtiger Kachelofen, Gaszentralheizung mit Brennwerttherme, Treppenhaus aus massivem Holz, Solnhofer Fliesen sowie Fertigparkett, Tageslichtbad, Gäste-WC usw.

Details

Objekt-Nr.K-2021008
TypKauf
OrtHeidelberg-Rohrbach
ObjektartDoppelhaushälfte
KaufpreisPreis auf Anfrage
Wohnfläche ca.110,00 m²
Grundstück ca.226,00 m²
Nutzfläche ca.50
Zimmeranzahl5,0 Zimmer
ZustandRenovierungsbedürftig
Baujahr1959/60
AusstattungBalkon, Terrasse, Garten, Garage
Provision3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Der Heidelberger Stadtteil Rohrbach hat sich durch eine dynamische und vielfältige Entwicklung immer mehr zu einem begehrten Lebensraum entwickelt. Auf ca. 640 ha Fläche leben und arbeiten hier insgesamt 16.000 Menschen.

Alt-Rohrbach – als Dorf 766 erstmals urkundlich erwähnt – besticht durch seine idyllische Feldrandlage an den Weinbergen und am Wald. Es hat bis heute seinen überwiegend dörflichen Charakter beibehalten und ist vorwiegend mit Villen und Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut. Westlich der Römerstraße ist Rohrbach geprägt von jüngeren und modern-exklusiven Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Groß angelegte, städtische Urbanisierungsprojekte wie das Quartier am Turm und das Eichendorff-Forum auf dem Areal der ehemaligen Waggonfabrik Fuchs haben eine Bebauungs- und Sanierungsära eingeläutet und auch diesen Teil Rohrbachs zu einem hochwertigen und immer beliebteren Wohnort gemacht.

Weiterhin finden momentan städtebauliche Entwicklungen auf den ehemals von den US-Streitkräften militärisch genutzten Flächen statt. 180 Hektar Konversionsfläche für neue Entwicklungen – diese Jahrhundertchance hat Heidelberg nach dem Abzug der US-Armee erhalten. Auf den Arealen entstehen vielfältig gemischte, vitale Quartiere mit abwechslungsreichem Wohnraum, hochwertigen Frei- und Erholungsräumen, einem attraktiven Kultur- und Freizeitangebot und Platz für innovative Unternehmen sowie für Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen.

Anfrage

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