Beschreibung
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in herrlicher Lage von Brühl, direkt am Natur- und Landschaftsschutzgebiet Schwetzingerwiesen-Riedwiesen. Alle Fenster der Wohnung verfügen über einen idyllischen Blick nach Westen in Richtung des Naturschutzgebietes.
Ruhig nach hinten ausgerichtet liegt diese Wohnung im Hochparterre einer langgestreckten Wohnanlage von 1971. Das Anwesen ist top gepflegt.
Die Raumaufteilung ist ideal: 3 geräumige Zimmer, praktisch angebundene Küche, breiter und sehr gut nutzbarer Flurbereich, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, sonniger West-Balkon.
Das überdurchschnittlich großzügig angelegte Grundstück des Anwesens mit etwa 7.000 qm bietet viel Komfort und Sicherheit. Sowohl vor als auch hinter dem Haus befindet sich jeweils eine Art Privatstrasse sowie Einzelgaragen und PKW-Stellplätze.
Ausstattung
- Parkett im Wohnzimmer, Böden in 2 Schlafzimmern und im Flur mit Laminat erneuert, Bad/WC teilweise saniert, weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster von 2006, Sanierung der Fassade und der Balkone sowie Einbau einer Fernwärmeanlage 2018
- Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Party- und Aufenthaltsraum, Sauna sowie Fahrradkeller
- großzügiges Grundstück mit ca. 7.000 qm
Details
| Objekt-Nr. | K-2021006 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Brühl |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | € 267.000 |
| Nebenkosten | € 350 |
| Wohnfläche ca. | 83,00 m² |
| Nutzfläche ca. | Keller, Gemeischaftsräume wie Veranstaltungs- und Partykeller mit Küche, Trockenraum, Sauna, Fahrradkeller |
| Zimmeranzahl | 3,0 Zimmer |
| Zustand | gepflegt |
| Baujahr | 1971 |
| Ausstattung | Balkon, Garage |
| Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. |
Lage
Mit über 14.000 Einwohnern ist Brühl eine der attraktivsten Gemeinden in der Metropol-region Rhein-Neckar. Als Wohnort mit hoher Lebensqualität bietet die Gemeinde Raum für Menschen, die ruhig wohnen möchten und die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung schätzen.
Im Jahr 1157 erstmals urkundlich erwähnt, entwickelte sich das ehemalige Bauern- und Fischerdorf im 20. Jh. zu einem Vorort der im Norden angrenzenden Stadt Mannheim. Dort ist ein Großteil seiner Bewohner beschäftigt. Brühl besitzt einen Direktanschluss an die Autobahn A 6 und an mehreren Bundes- und Landesstraßen. Der öffentliche Personennah-verkehr ist gut ausgebaut. Die geografische Nähe zu Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg sind weitere wertsteigernde Eigenschaften.
Brühl umfasst ca. 1.019 Hektar, davon stehen fast 700 Hektar unter Natur- und Landschafts-schutz. Auf Fahrrad-, Wander- und Spazierwegen sowie über die traditionelle Kollerfähre sind die Rheinauen und die absolut „grüne“ Kollerinsel ganz einfach zu erreichen.
SOCIAL MEDIA