Beschreibung
Dieses freistehende Anwesen liegt einerseits in hervorragend erreichbarer und relativ zentraler Lage innerhalb von Neckarsteinach. Andrerseits bietet die unverbaubare Hanglage Ruhe, Idylle und einen herrlichen Fernblick aus allen Fenstern des Hauses.
Um 1954 auf einem alten Gewölbekeller in massiver Bauweise gebaut, befindet sich die Immobilie von Beginn an in Familienbesitz. Das Haus wurde erstmals 1988 und dann wieder ca. 1995 größtenteils saniert und mit einem Anbau sowie Dachausbau und neuen Gauben umgestaltet.
Zur Verfügung stehen 3 Wohneinheiten, jeder mit einem separaten Eingang. Die Wohnungen zusammengenommen eignen sich aber auch ideal als Einfamilienhaus. Das Holztreppenhaus ist gemütlich und einladend, die zahlreichen Außenbereiche rundherum sonnig und großzügig.
Von jeder Etage gelangt man in den großen, hochwertig bepflanzten Garten- mit mehreren terrassierten Ebenen, einem großen Holzhaus sowie einer großen Werkstatt. Oberhalb des Hauses befindet sich das idyllische Hanggrundstück, der weitere Nutzebenen bieten kann.
Raumaufteilung:
- Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer und Bad sowie direktem Zugang zur großen Terrasse. Auch ideal als Home-Office oder Gästezimmer.
- Wohnung im Erdgeschoß mit 2 Zimmern, Wohnküche mit Balkon, Badezimmer sowie Hauswirtschaftsraum. Auch hervorragend als Schlafbereich, der insgesamt 3 Schlafzimmer bieten kann.
- Das schöne Holztreppenhaus führt nach oben ins Obergeschoß. Wohnung mit 3 Zimmern sowie einer separaten Wohnküche und einem Badezimmer. Diese Ebene als groß angelegter Wohn-Koch-Ess-Bereich wäre der Traum jeder Familie. Direkter Zugang zu der idyllischen Terrasse mit Außengrill zum Verweilen und Genießen.
- Der ausgebaute Dachboden mit extra WC wäre ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Ausstattung
Das in massiver Bauweise gebaute Haus ist stets instandgehalten und modernisiert worden. Es kann nach einer eingehenden Renovierung direkt bezogen werden. Es wird allerdings mit Elektronachtspeicheröfen beheizt. Eine ansonsten gewünschte rundum Erneuerung kann auch sukzessive stattfinden.
Elektronachtspeicheröfen, mehrere Anschlüsse für Kaminöfen, Außengrill
1988 und 1995 neue Isolierglasfenster aus Holz, zum größten Teil neue Elektrik, komplette Wasserleitungen erneuert, Dachboden ausgebaut, neue Gauben, Anbau und Dämmung des Daches, neue Bäder EG und DG
2022 neues Bad in der Einliegerwohnung
Sehr große, neue Doppelgarage mit automatischem Tor
Besonders zu erwähnen sind die edlen und wertvollen Holzeinbauten, die der Eigentümer als Schreinermeister selbst angefertigt hat. Ein neuer Anstrich und sie fügen sich hervorragend in ein modernisiertes Ambiente ein.
Details
| Objekt-Nr. | K-2022014 |
| Typ | Kauf |
| Ort | Neckarsteinach |
| Objektart | Freistehendes Eins- bis Dreifamilienhaus |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche ca. | 190,00 m² |
| Grundstück ca. | 1.157,00 m² |
| Nutzfläche ca. | Gewölbekeller, Schuppen, großes Holzhaus, Werkstatt |
| Zimmeranzahl | 9,0 Zimmer |
| Baujahr | 1954 |
| Ausstattung | Balkon, Terrasse, Garten, Garage |
| Provision | Käuferprovision 3,57% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt. |
Lage
Als südlichste Stadt Hessens ist Neckarsteinach, ca. 15 km östlich von Heidelberg gelegen, eher an den ehemals kurpfälzischen Raum um Heidelberg angebunden und zählt zu den Gemeinden des Rhein-Neckar-Dreiecks.
Die halbstündliche Anbindung mit S-Bahn-Linien 1 und 2 (sowie der zusätzlichen Buslinie 735) stellt kurze Wege innerhalb der gesamten Metropolregion sicher. Die heute dominierende Verkehrsader ist die Bundesstraße 37.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Kitas, der Waldkindergarten und ein Hort-Angebot in der Grundschule sorgen für eine solide Kinderbetreuung. Von der Grundschule bis zur mittleren Reife kann man die Freiherr-vom-Stein-Schule vor Ort besuchen. Unterschiedliche Gymnasien in der Umgebung sind mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Wegen seiner vier mittelalterlichen Burgen auch die "Vierburgenstadt" genannt, ist Neckarsteinach das Ziel zahlreicher Tagesausflügler, Wanderer und Touristen. Die reizvolle Lage entlang des Neckars im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald, der historische Altstadtkern und die malerische Promenade am Fluss laden zum Bummeln und Entdecken ein. Besonders beliebt sind die Schiffsfahrten entlang des unteren Neckars, einer der schönsten Flussstrecken Deutschlands, von Heidelberg über Neckargemünd, Neckarsteinach und Hirschhorn bis nach Eberbach.
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